近日，“世茂沈阳北部区域发展论坛”在沈阳希尔顿酒店举办，揭秘未来沈阳房地产走向何方，在充满挑战的2020年里，哪些区域将成沈阳楼市的新热点？

华北世茂东北片区的营销负责人李博，辽宁省房地产研究中心副主任石海均教授，辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲赜胜，中国房地产报辽宁区域负责人孟双奎，房谱网副总经理、新峰地产大数据中心首席分析师于岳雅等业内大咖出席论坛，并就沈阳未来楼市进行探讨。

业内大咖带来的数据显示，道义板块、长白板块、东沈河板块、北皇姑板块、望花板块等地区仍将是沈阳的热点地区。随着沈北开发向西部聚焦，造化和平罗的城镇化进程将大大加快，世茂云图项目选址的西江街，是贯穿皇姑区西部、北部、造化、平罗、沈北新区的一条重要纽带，其城市廊道的地位进一步得以强化。

今年沈阳成交地块集中在三环两边

辽宁省房地产研究中心副主任石海均教授

辽宁省房地产研究中心副主任石海均教授介绍，截至2020年9月25日，今年沈阳市共成交土地51宗，土地面积415万平方米。其中，4月和7月的土地成交26宗，数量占比超过一半。按土地成交面积排序，沈北新区、皇姑区、于洪区位列三甲。

今年沈阳市土地市场的平均成交单价为4149元/建筑平方米。其中，领事馆东-1地块以13000元/建筑平方米的单价位列第一。

今年沈阳市土地市场的平均溢价率为15.4%。其中，724棚户区-2地块以61%溢价率位列第一。724棚户区-2地块由起拍价3920元/建筑平方米溢价为6300元/建筑平方米。

总体来讲，今年沈阳市土地市场运行平稳正常，土地成交面积和溢价率基本吻合市场预期。成交地块分布，在整体分散的前提下，三环两边相对集中。比较热点板块有：道义板块、长白板块、东沈河板块、北皇姑板块、望花板块、全运板块。

园林绿化景观好的优质园区深受市场青睐

房谱网副总经理、新峰地产大数据中心首席分析师于岳雅

房谱网副总经理、新峰地产大数据中心首席分析师于岳雅分析，经历了疫情之后，沈阳楼市依然保持着相对稳步的发展，截至9月底，沈阳前三季度商品住宅成交量以近1000万平方米收官，预计全年在1400万平方米左右。

从目前的销售排名看，沈北新区以266万平方米的成绩，稳稳地占据销冠的位置，也成为沈阳北部楼市发展的重要人气支撑。排名第二的浑南新区，因为政府的南迁，自贸区设立的利好，住宅成交量和价格都保持在高位。铁西和于洪区，成交量相差不大，排名伯仲之间，纵观整个于洪区，北于洪和于洪新城，是区域内两大热点片区，而近两年，随着于洪新城内几个超级大盘的收官，成交量的支撑也已经从于洪新城向北于洪倾斜和集中，北于洪在未来的发展中，也将迎来更多的机会和关注。

于岳雅认为，随着沈阳的不断扩容，楼市的主战场也已经从二环内向三四环延伸。从新峰地产统计的数据上来看，今年三四环之间商品住宅的成交量（超过600万平方米），已经占全市成交量的六成以上。除了原有的沈北道义，浑南新市府两大热板块，南部新兴的东湖、曹仲，北部的望花、北皇姑，还有世茂项目所在的西江街板块，近两年随着一些品牌和品质楼盘的入市，销售排名一年上一个台阶，这里成为了北部区域品质刚需和改善需求代表，价格也在不断上升。

从今年各种产品成交占比的变化，也能佐证购房者在疫情后意向和需求的变化，低密，园林绿化景观做得好的洋房、别墅、优质园区的高层产品，都深受市场的青睐，销售明显增加。

以云系产品为平罗湾板块再赋新能

华北世茂东北片区的营销负责人李博

数据不会说谎，于岳雅特意点出园林绿化景观好的优质园区深受市场青睐，那么，这样的园区在沈阳甚至整个东北地区究竟有什么样的表现？

华北世茂东北片区的营销负责人李博介绍，根据克尔瑞大数据显示，世茂集团在2020年中国房地产1~8月销售金额排行第9位，目前布局140余座城市打造超400+臻品项目，华北世茂作为业绩贡献的重要部分，始终秉承着与城市共成长的初心，与城市共生共进。

2020年华北世茂已将版图拓展至山东、福建等省份，形成京冀京津济青东北等核心组团。在东北，世茂打造了长春网红打卡地世茂莲花山小镇，蝉联2019年大连别墅三冠王的世茂御龙海湾，旅顺标杆产品世茂国风龍院，创造牡丹江八开八罄销售神话的世茂璀璨公园。在沈阳，作为东北世茂发展的中心与核心，自2017年的金廊之上璀璨天宸，到2020年流量红盘世国风盛京，世茂始终选取价值高地板块区域发展中心打造购房者心中的美好人居。

今年，世茂将眼光锁定在潜力无限的北部平罗湾板块，以云系产品希望能为这个板块再赋新能，成就城市人居理想，为这个板块带来新的生机与活力。

西江街的骨干枢纽地位将进一步凸显

辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲赜胜

对于世茂云图项目选址沈北西路和西江北街交会处，辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲赜胜认为，这个项目的入驻有以下几个方面的影响：

首先，这一项目将助力于洪北部区域的成熟度不断提升，预示着于洪北部区域的城市价值进一步得到显现。众所周知，三环以外沈阳北部区域的地产项目以沈北新区居多，而近几年来沈阳北部区域中于洪区的项目增加较快，但城市基础设施配套还有待升级，世茂项目的开发将为进一步完善这一区域的城市功能提供良好契机，势必会带动周边区域的加速开发。世茂项目的开发表明于洪区在沈阳城市北向发展中的影响力不断增长，既是沈阳市多年来在沈北建设开发持续发力的结果，同时也表明于洪区对城市核心区域功能辐射的承接能力不断增强，这对于纾解沈阳城市发展中面所临的来自城市更新方面的压力大有裨益。

其次，这一项目将进一步提升西江街这一重要城市纽带的作用。西江街是贯穿皇姑区西部、北部、造化、平罗、沈北新区的一条重要纽带，世茂云图项目的开发将是西江北街成为新的开发焦点，西江街的骨干枢纽地位将进一步凸显，西江街在沈阳城市西北部的区域发展中，其城市廊道的地位进一步得以强化，西江街沿线的商业价值正在聚集和生成，值得投资者关注。

第三，这一项目的开发建设将进一步使沈北开发向西部聚焦，造化和平罗的城镇化进程将大大加快，而这里依托得天独厚的自然环境、自然景观所呈现的宜居环境，必将会进一步得到投资者的青睐和购房者的认可。在实现造化、平罗本地居民居住环境居住条件刚性升级的同时，一定会成为沈城改善型住房消费的新的焦点之地。