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2021-05-14 10:07
近日,沈阳中原研究部发布《2021年4月沈阳房地产市场解析》。
根据数据显示,4月沈阳楼市供销价环比均有上涨,商品住宅新增供应115万㎡,同比下降22%,环比上涨38%;成交面积87万㎡,同比下降31%,环比上涨17%,批售比大于1,成交均价12400元/㎡,同比上涨8%,环比上涨3%。当前库存总量1978万㎡,去化周期约20个月。
中原预计:5-6月沈阳楼市迎来上升期,开盘和加推数量增加,供销量上涨,价格平稳上涨。
具体来看各区域表现。4月,浑南区表现抢眼,成交量价上涨,已赶超沈北新区,成交面积23.3万㎡。共有7区成交上涨,浑南涨幅达46%。供应方面,仅4区供应上涨,其中大东区供应量环比上涨达1168%!其次为苏家屯区,供应环比上涨205%。存量方面,浑南区高居榜首,存量达到439万㎡,去化周期21.3个月。皇姑区则是九区中存量少,去化周期最短的区域,为14.4个月。大东区去化周期是九区中最长的区域,为28.7个月。
从环线方面来看,3-4环供销量居首。3-4环在4月新增面积59万㎡,成交面积50万㎡,其次为2-3环,新增面积33万㎡,成交面积29万㎡。从成交结构来看,120㎡-180㎡成交大幅上涨,可以看出沈阳购房者对高端改善产品需求增加,改善型产品不断释放。80㎡-100㎡刚需产品依然是市场成交主力,其次是100㎡-120㎡的产品。而60㎡以下和180㎡以上的产品成交环比大幅下降。
在楼盘销量排行中,万科翡翠观澜以成交面积6.1万㎡位居4月销量榜首,成交金额10.9亿元排名第二。房企销量排行方面,恒大以成交面积11.9万㎡排名首位,成交金额位居第三。万科以成交金额18亿元排名首位,成交面积11.1万㎡,排名第二。
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