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中房报·本地快讯
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房屋被淹引纠纷 律师普法教维权
2024-02-21 09:12
近日，沈阳赵女士向东北新闻网北斗民生帮栏目反映，楼上漏水导致家里被淹，跟对方谈后续赔偿问题，对方就一句话：“打官司！”
赵女士被淹房屋位于沈阳市沈电社区，四楼漏水流到一楼，导致她二楼房顶和地板被泡。由于四楼住户为租客，房屋租赁合同为沈阳豪仕达房地产经纪有限公司代理签约，所以赵女士与租客和中介进行三方会谈。
经多次协商，赵女士最后提出的赔偿金额为500元，但中介公司坚持要打官司处理赔偿问题。由于赵女士房子也是外租状态，因为这个事情，租客直接选择退房，每月1250元的租金也打了水漂。赔偿问题得不到解决，也影响着以后出租问题。无奈之下，赵女士求助北斗民生帮栏目。
北斗民生帮记者联系到沈阳豪仕达房地产经纪有限公司询问情况。崔经理表示，“漏水原因初步定为水管爆裂，可能是低温所致。已经把公司信息发给赵女士了，希望她起诉我们，法院怎么判，我们怎么赔。”
接下来，赵女士该如何打官司？遇到此类情况怎么办？北京盈科（沈阳）律师事务所刘强律师进行解答。
房屋被淹如何应对？
首先保护好现场，通过拍照、录像录音等方式做好证据收集；随后进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。
中介公司是否有连带责任？
首先要明确中介公司与房东之间的合同关系。如本案情况，中介是房东托管的房屋管理方，租客与中介签订房屋租赁合同，在发生房屋纠纷时，中介是有可能需要赔偿的。另外，如租客与中介之间具有责任约定，或租客存在过错，租客也应承担对应的责任。
协商无果应当如何起诉？
如果不能达成私下合意，应及时向人民法院提起诉讼，并将相关利益人一并诉至法院，要求责任人承担维修责任或赔偿责任。关于本案的诉讼主体，原告可为赵女士，被告为四楼租客、四楼产权人、楼体开发商、物业、产权单位、自来水公司、供暖单位等。所有被告到齐后，经鉴定，确定具体的爆裂原因，则赔偿主体即确定。
额外损失可否追加赔偿？
对于赵女士的租金损失，目前在审判中存在两种不同观点：一方面认为租金损失并非直接损失，属于期待利益，在无证据证明受损房屋无法居住的情况下，不予支持；另一种观点则会综合各方因素和其他案情，酌定赔偿租金。具体裁判方向，还应看案件的具体事实与组织证据。
此外，刘强律师表示，“打官司”并不“可怕”，除判决之外，法院还会组织当事人在开庭前、庭中进行调解，分别有调解员与法官进行释法与明理工作，帮助双方协调彼此，达成双赢。维权者在面对自己无法解决的纠纷时，应及时寻求法律帮助与保护，“法”不能向“不法”低头。
来源：东北新闻网
编辑：本站编辑
标签：房屋被淹,维权
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