中房报记者 高拯坤 北京报道

疫情冲击下，上半年三四线城市去库存压力骤增。

按照上海易居房地产研究院7月21日发布的《2020年上半年中国百城库存报告》来看，上半年百城库存规模同比增长6%，去化周期达到了12.8个月。

具体来看，100个城市中，有61个城市库存出现了同比正增长现象，杭州、呼和浩特、青岛、郑州、南宁等二线城市库存上升最明显。在去库存压力上，排名前10的城市中，除武汉外，剩下9个城市均为三四线城市。

报告指出，百城库存出现同比增长，存在积压和滞销的风险。尤其是一季度疫情带来冲击，销售动力明显削弱。从稳定住房发展、减小库存压力和风险等角度出发，下半年去库存政策亟需加快推出。

百城库存上半年增加6%，下半年要防范供大于求风险

7月21日，上海易居房地产研究院发布《2020年上半年中国百城库存报告》（以下简称“报告”）。报告显示，截至2020年6月30日，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47916万平方米，同比增长6.0%。

报告指出，百城库存出现了同比增长，存在积压和滞销的风险。尤其是一季度疫情带来了冲击，销售动力明显削弱。从稳定住房发展、减小库存压力和风险等角度出发，下半年去库存政策急需加快推出。

在供求关系上，报告指出，上半年100个城市新建商品住宅供应量为21966万平方米，成交量为22392万平方米，总体上呈现了“供小于求”的态势，这使得今年上半年底的库存压力相比去年年底略有释放。

对此，易居研究院研究总监严跃进指出，今年预售许可证发放政策是比较宽松的，新增供应数据总体活跃，而成交数据则面临很多不确定性，所以要防范下半年出现供大于求的风险。

61城库存同比增长，二线城市压力最大

报告显示，上半年100个城市中，一、二、三四线城市的新建商品住宅库存总量分别为2936万、24541万和20439万平方米，同比增速分别为5.8%、10.3%和1.3%。

100个城市中，有61个城市库存出现了同比正增长现象，杭州、呼和浩特、青岛、郑州、南宁等部分二线城市库存上升最明显。

“二线城市库存增加，部分和新房供应规模较大有关，部分则和房屋成交行情较为疲软有关。对于很多城市来说，下半年需要把积极去库存作为一项重要的任务。”严跃进表示，二线城市是这几年土地供应、土地交易、项目开发力度较大的城市，潜在房源的供应较多。今年上半年此类城市新盘的供应节奏加快，也会使库存规模明显上升。预计下半年户籍政策会进一步放宽，去库存压力会有所减小。

存销比总体攀升，三四线城市压力大

上半年，100个城市新建商品住宅存销比，即库存去化周期为12.8个月，这也意味着市场消化完这些库存需要12.8个月的时间，即大于1年。

严跃进指出，观察今年上半年去库存周期数据，总体上呈现了上行的态势，且明显超过了2016-2019年的低位水平。这说明，今年一季度住房交易市场出现较大干扰，去库存动力明显被削弱，负面效应在二季度开始显现。

在不同城市的表现上，报告显示，上半年100个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅存销比分别为15.0、12.4和13.2个月。这是由于一线城市今年上半年供应力度大，客观上容易使得存销比数据较高。对于三四线城市来说，销售行情迟迟没有拉升，其库存压力实际上是三类城市中最大的。

在上半年存销比数值排名前10的城市中，除武汉外，剩下9个城市均为三四线城市，也就意味着三四线城市的去库存压力最高。从上半年销售市场的表现看，一二线城市率先复苏，交易相对较好，三四线城市表现平平。后续不同城市的去库存压力，对应了不同的去库存政策。

上半年“库存规模同比上升、去化周期明显扩大”，下半年的政策重点是什么？对此，报告指出，下半年应该把去库存工作提高到更重要的层面上。虽然近期全国有部分城市房价出现了炒作、政策出现了收紧，但这不是市场最主要的矛盾和焦点。

当前从房企的心态看，如何在下半年加快销售、弥补上半年出现的销售亏空，这是最核心的内容。当然，若是后续“住房消费”等可以受到更大的关注，那么政策松动的概率会增大，其有助于减小库存压力。