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青岛推出“优鲜卖”购房模式背后,新房二手房成交量双降

中国房地产网

2022-09-30 15:04

缩短房屋成交周期,降低购房成本。

缩短房屋成交周期,降低购房成本。

田傲云/发自北京


继9月15日缩小限购范围后,9月26日,青岛市房地产业协会又推出“优鲜卖”购房模式,以提高房屋交易效率,缩短房屋成交周期,降低购房成本。


据介绍,该模式主要是购房者与开发企业、贝壳签订三方协议,与开发企业签订新房认购协议,并与贝壳平台合作经纪公司签署房源加速售卖协议。


在协议中,约定时间周期,在此期间,开发企业帮助购房者锁定意向房源,贝壳平台合作经纪公司帮客户通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速旧房销售。若旧房成功售出,则客户可以办理接下来的新房购买流程;若旧房未售出,则开发商退还定金,客户无需承担违约风险。


最终,通过三方合力,共同帮助客户成功置换,为购房者提升换房效率、兜底换房风险。


目前,该产品已经在青岛市十几家楼盘落地,陆续有用户选择该服务,挂牌售卖二手房的同时就认购心仪的新房。


贝壳青岛探索推出“优鲜卖”模式与楼市基本面相关。


“此种模式产生的现实背景是当前二手房交易行情比较差、交易价格下跌、交易周期长、成本高。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,对于热点城市的不少购房人而言,置换需求占比较高,需要“卖一买一”。


数据显示,在山东青岛,需要卖掉旧房再购置新房的客群占比近3成。另据贝壳研究院数据显示,8月重点50城二手房业主平均卖房周期为65天,较去年同期延长3天,动辄数月的卖房周期让“换房改善”一事充满了不确定性。


李宇嘉认为,相比二手房,新房存在交易价格低、交易成本低、户型设计好等优势,因此,很多人想卖掉手上的二手房去买新房,但二手房的交易难度在增加。在这种情况下,怎么去完成“卖一买一”的环节就成为当前房地产市场良性循环需要考量的重要问题。


卓易数据研究院院长段敏敏表示,市场供需关系是决定量价的底层逻辑,政策逐渐探底,但市场起色不大,购房者对政策观望情绪浓厚,出手信心不足。“2022年至今青岛楼市出台政策20余次,但销量一直不温不火。”


青岛锐理数据统计,1~8月青岛新房合计签约95711套、1144万平方米,签约总金额1635亿元,签约面积同比下滑2.3%,金额下滑6.1%;签约单价14292元/平方米,同比下滑3.8%。


其中,8月单月,新房签约8396套,99.65万平方米,总金额152.93亿元,同比分别下滑35.0%、29.6%和29.6%;环比持续下滑,面积下滑12.7%,金额下滑8.3%。


二手房方面,据青岛贝壳研究院数据统计,8月份,二手房成交5463套,环比下降1.4%。


另外,青岛房协进一步推广“优鲜卖”销售模式,也与全国政策面对二手房交易的刺激有关。


此前,我国楼市调控政策多以刺激新房为主,但最近一个月,北京、深圳、南京等城市相继出台提高二手房交易效率的相关政策,包括“带押过户”、申请“连环单”并行办理等。


诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,此类模式开始成为政策新趋势,这既是加速二手房交易的模式,也对促进二手房市场流通,提升市场活跃度意义重大。“二手房市场在‘带押过户’等模式带动下,市场活跃度有所提升,具备上升的空间。”


另值得注意的是,“优鲜卖”销售模式推出前一周左右,受此前"9·15新政"提振作用,青岛市场出现明显变动。


根据青岛网上房地产数据最新统计,上周(9月19日-9月25日))青岛新房共成交3073套,环比前一周上涨108%,实现了“翻番”上涨;二手房共交易了1056套,环比前一周交易量上涨了39.3%,涨幅也十分明显。


从每日成交情况,一周7天中,有6天新房成交量超过了300套,其中新房成交量最高的一天在9月23日,当日成交量达到了853套。


二手房市场交易量也表现出了“触底反弹”的迹象,一周7天中有两天交易量超过了200套,其中交易量最高的一天9月19日,二手房单日成交249套。


王小嫱分析,青岛在今年出台了多轮松绑政策,包括降低首付比例、调整贷款额度、放松限售等,一定程度上提升了购房者入市的积极性。


编辑:温红妹

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标签:青岛,“优鲜卖”购房模式
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