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中国房地产网
2023-09-28 21:28
康为/发自北京
在1~9月期间,全国房地产企业的拿地总额同比下降了17.9%,较上个月下降了7.4个百分点,凸显市场不确定性。
据中指研究院发布的《2023年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示,2023年前三季度,TOP100房地产企业的拿地总额达到了8599亿元,其中,拿地门槛值下降至24亿元,较上年同期下降7亿元。同时,这些企业的招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52.7%。
从新增货值来看,保利发展以累计新增货值1312亿元居首,华润置地和中海地产分别为1241亿元和1106亿元。前十家企业在2023年前三季度的新增货值总额达到9124亿元,占TOP100企业的39.1%。同时,TOP100企业的新增货值门槛为89亿元。
然而,受到热点城市供地和去年低基数的影响,50家代表性房企的拿地总额同比下降了57.5%,尤其在2023年9月,这一下降趋势加剧。虽然一些城市土地出让市场稳定,但企业的拿地态度仍未明显提升,拿地规模也有所下降。在不同企业中,央国企如中海、建发和保利的拿地规模相对较高,而混合所有制企业和民企如绿城、万科、龙湖、滨江也在不同程度上有投资。
至于地价触顶,目前仅限于优质地块。
一线城市如广州率先执行“认房不认贷”政策,但在9月份的出让地块中,仅有2宗地块触顶,其中海珠区上涌果树公园北侧地块吸引16家房企参与,竞价85轮,成为海珠区最高总价地块,而其余地块底价成交或流拍。
杭州土地市场表现平稳,9月5日正式执行“认房不认贷”,9月20日土拍中,8宗涉宅地块全部成交,但仅优质地块房企参拍意愿相对较强,如钱二、东新、北干中地块分别竞价36轮、17轮、10轮触顶进入摇号环节,其余5宗底价成交;9月27日,杭州挂牌出让14宗宅地,1宗终止,8宗触顶进入摇号,1宗溢价,4宗底价,市场冷热分化延续。
北京9月26~27日土拍中,4宗住宅用地全部成交,1宗触顶、1宗溢价、2宗底价,其中朝阳十八里店地块吸引34家房企参与。
另外,9月以来,武汉、福州、无锡、宁波、青岛、重庆亦有部分地块完成出让,但多底价成交。
2023年前三季度,全国300个城市的住宅用地供求规模同比下降了三成以上,反映了市场的冷淡。虽然市场持续增加核心区地块供应,但销售端的复苏程度仍然是土拍情绪的主要影响因素。尤其是在核心城市。
从各城市群的拿地金额来看,长三角地区位居全国前列。2023年前三季度,长三角TOP10企业拿地金额2063亿元,居四大城市群之首。其中,绿城中国拿地金额为366亿元,位居长三角企业拿地金额榜首;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额880亿元,位列第二,其中中海拿地金额273亿;京津冀TOP10企业拿地金额822亿元,位列第三,其中越秀拿地金额134亿。拿地面积来看,长三角TOP10企业拿地面积以1037万平方米位居四区域首位,超越中西部TOP10企业。
中指研究院企业研究总监刘水认为,从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。华润置地、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企,这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。
图:2022-2023年9月50家代表房企每月拿地总额
数据来源: 中指数据CREIS
数据范围;包含招拍挂权益土地及收并购土地
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