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中房报·财经
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境外房地产投资跌5成 土地开发依然是中资热衷市场
2017-11-22 17:44
中房报记者 周翔宇 北京报道
戴德梁行11月21日发布《中国境外投资市场报告》（以下简称《报告》）显示，受政府对外投资愈发谨慎的态度，以及投资者浓厚的观望氛围影响，2017年第三季度对外投资交易额骤减，中国境外房地产投资同比下降51%至25亿美元，这是自2013年四季度以来季度投资总额的最低成交记录。
中国房地产报记者了解到，从今年前三季度整体表现来看中资企业对境外房地产资产的投资乏力。中国内地投资者对外房地产投资为182亿美元，不足去年全年成交金额的一半。其中过往最受国内投资者青睐的写字楼资产在三季度只录得7.1亿美元的境外投资额(占当季总投资额的28%)，环比骤降83%。
政策收紧资本出海意愿降低
从去年年底开始，国家发改委、商务部等四部门频频发声要对企业境外投资加强监管。7月18日，发改委发言人称有关部门将继续关注房地产、酒店、影城、体育俱乐部等领域非理性对外投资倾向，防范对外投资风险，建议有关企业审慎决策。
今年8月18日，多部门联合下发《指导意见》，明确了鼓励、限制、禁止三类境外投资活动。其中，限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部五大类境外投资。
政策收紧背景下，内资资金“出海”热情显著降低。商务部统计数据显示，2017年1月-10月，我国境内投资者共对全球160个国家和地区的5410家境外企业新增非金融类直接投资，累计实现投资863.1亿美元，同比下降40.9%，非理性对外投资得到进一步有效遏制。其中，房地产业、体育和娱乐业对外投资没有新增项目。
而从政策调控方向来看，对房地产境外投资行为管控短期没有放松迹象。值得注意的是，本月初国家发改委公布了《企业境外投资管理办法》（征求意见稿），其中规定了中资企业开展“敏感类”项目（包括涉及敏感国家和地区的项目和涉及敏感行业的项目）境外投资时，必须通过发改委的审批，无论投资由境内企业直接或通过其控制的境外企业进行。
据悉，本次征求意见稿未明确将房地产列入敏感行业。但是，鉴于四部委今年8月份发布的《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》将房地产列为限制类行业，业内普遍认为，房地产事实上已被标示为敏感行业。
土地开发成为投资主要方向
戴德梁行《报告》显示，今年三季度，境外土地开发飙升至投资总额的58%，已取代写字楼成为中国内地投资者对外房地产投资最受青睐的投资类别。今年以来，土地开发整体需求旺盛，截至目前，境外土地开发项目投资额已达84亿美元，比去年同期大涨234%。
按投资目的地看，三季度中国内地资本对澳大利亚房地产投资额高达7.8亿美元，澳大利亚已成为最受中国内地资本青睐的投资目的地。英国位列第二，总投资额为6.3亿美元。中国香港位居内地投资者最青睐的目的地第三位。
如今年4月，中资企业长发集团5500万澳元投资了澳大利亚住宅房产市场，在悉尼内西部地区Allen街道114号购得了Leichhardt开发地。此外宋城集团今年年初被曝出大手笔收购黄金海岸北部的大片甘蔗地，最后成交价超过10亿澳元，据悉该地块将作新城开发用途。
澳洲之外，香港土地市场与内地之间的特殊关系也成为今年投资重点区域，加之本土房地产企业拿地势头放缓，在今年土拍市场上多家内资企业展现出咄咄逼人态势。
《报告》认为，国内投资者对外投资的未来前景还是主要依托于中央政府对政策的调控。在这段不确定时期，多数投资者还是维持观望态度。许多投资者在等待潜在投资机会的同时也在不断加深对其感兴趣的国外市场的了解。毫无疑问的是，在现阶段严格的限制政策下，被抑制的对外投资需求正不断上涨。
编辑：wangchunhong
标签：境外,房地产投资,土地开发
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