中房报记者 秦龙｜文

从1997年，朱镕基总理做出以房地产作为新的增长点，拉动内需的决定，此后的8年间，中国人民银行史无前例地连续8次降息。降息之后，银行利息并不能满足财富保值增值的功能。大笔游资在最初的几年间涌入了股市。

但随着2001年7月26日，中国股市开始暴跌，许多对股市绝望的人们，把目光瞄准了楼市，于是，大量的游资在这一年又从银行、股市向房地产市场转移。资本市场上的游资撤离股市，逐步向楼市转移，从2001年开始，房地产的投资功能日益显现，全国房地产开发完成投资额比上年同期约增长29%，其中，商品住宅投资施工和竣工面积均增长20%以上，商品房的销售额增长29%左右。

公开资料显示，2001年上半年，全国商品房平均价格为每平方米2228元，比上年同期上涨11.1%。房价的上涨带动了房屋租赁价格的大幅上扬，其中北京的涨幅竟然高达97.3%，几乎翻了一倍。

2001年，刚刚升温的中国房地产，催生了一个举国关注的经济词汇：炒房团。提起炒房团，人们就会不自觉地想到温州人，他们面对房子的手起刀落、豪掷千金，时至今日，仍然在不同的地方轮番上演。

故事开始于2001年8月份的一天，157多个温州人坐满了三节火车厢，浩浩荡荡开进上海。他们在《温州晚报》的组织下，三天买走了100多套房子，把5000多万元砸向了上海楼市。

如果深究下去，温州人在炒房领域的大手笔有其特殊的历史背景与缘由。

上世纪90年代，温州中小企业异军突起，大小老板个个手握百万，四处为钱找出路。此时，中国房地产业和城镇化的趋势渐起，嗅觉灵敏的温州人迅速捕捉商机，从1998年开始涌入温州楼市。短短3年，把温州房价从2000元/平方米炒到7000元/平方米。不过，温州人很快发现，500公里外的上海，才是风险更低、空间更高的地产价值洼地。彼时上海的房价仅3000元/平方米，上海开发商也发现了温州人强大的购买力。他们开始在《温州晚报》上投广告，《温州晚报》也想到了一个办法，组织看房团奔赴上海，就此创造历史。3年间组织温州看房团近百次，《温州晚报》购房会员一度超过6000人。

这批人就成了全国房地产市场的第一批炒家，从此开始，温州炒房团逐渐形成规模效应，所到之处，当地房价一路飙升。

2002年春天，温州炒房团20多人北上横扫北京城，第一单生意就成交了2000万元。这在当时的北京引起了不小的波澜，有媒体称“京城楼市刮来了温州旋风”。

随后，温州炒房团的足迹，又随着上海、北京等沿海发达城市，向内陆二、三线城市迁移。此间，恰逢全国性房价上涨期。由此，温州炒房团“走到哪，涨到哪”的名声开始流传。

2003年8月，温州炒房团30人在徐州买下价值3200万元的房产；10月，40个温州人在武汉豪掷4000万元，爆炒武汉房地产市场；当月，40个温州人奔赴青岛，2天成交2500万元；11月，由80个人组成的温州炒房团浩浩荡荡奔赴深圳，投入6000万元开炒深圳楼市。温州炒房团的热浪是一波接一波地袭向全国楼市。

“温州炒房团”横扫中国，每到一处都掀起购房狂潮，引发的叫好与声讨都不绝于耳。有媒体估算，当年的“温州炒房团”号称规模10万人，携资1000亿元。这些数字显然并不确切，但它确实显示出民间的炒房资本正横扫一切。

直至如今，江湖上依然流传着各色温州人的炒房故事。“房住不炒”的新时代，这个团体依然书写着最荒谬离奇的财富故事。只要房价一旦出现高速上涨，炒房团便现身在各个楼盘。