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天津楼市限价放松？——未成实锤

2019-09-17 18:29

丨中房报见习记者秦佳丽北京报道

近日，一则“天津楼市限价放松”的消息在网络流传。尽管买房者与卖房者的心各有牵动，但目前看来这并非实锤。

网传消息的核心内容包括：天津市房企可以开始自主给项目定价，上调幅度包括高于片区指导价5%和10%两个档位；价格上调必须满足的前提条件是打折力度不超过5个点、销售量大于30%。

今日，中国房地产报记者致电天津市房地产市场中心，对方表示“没有接到这类通知”。

如此看来，业界关于天津楼市限价放松的揣测，并未在政策层面落实。

“业界之所以有这样的说法，是因为当前楼市确实有松泛的迹象。” 资深房地产置业咨询师魏立蕊告诉记者，随着央行发布降准0.5%，开放商贷款比以前容易，回款压力减少，不排除接下来有了价格走俏的底气；另外“金九银十”到来，当地各种促销活动频出，前期平淡的房市稍暖了起来。

“但是限价政策放松只是网上的风声，具体的政策还没有下达。”

与业内“放松限价”的呼声相对应的是，天津地区近半年的楼市走向略显低迷。有数据显示，今年3—8月，天津全市商品住宅销售面积依次为123.27万㎡、127.03万㎡、117.32万㎡、121.02万㎡、114.20万㎡、116.26万㎡；成交金额依次为197.3亿元、205.8亿元、187.2亿元、194.4亿元、183亿元、179.4亿元。

可见，经历“小阳春”以后，当地楼市热度未能延续。其中，8月全市均价15436元/㎡，环比微降。有业内人士认为，当地楼市价格由此催生出“提气”需求。

不过，尽管本次放松限价未成实锤，过去一年间，天津地区的限价规则已经有所让步。2016年，天津开始对当地新建商品房实行“一刀切”式限价，即加推楼盘参考之前的价格、新开楼盘参考周边价格，各区设有房价天花板；到了2018年，各区天花板已经有所打破，形成“双轨制”限价，即“低价地参考周边、高价地按成本算”。

实际上，围绕楼市限价的天花板，开发商在价格与成本间也进行了诸多博弈，并产生了亏本减配、强行加价捆绑精装、交房维权等负面案例。在真正的“限价放松”尘埃落定之前，考验业界的除了“价格关”，或许更多的是“质量关”。

编辑：本站编辑

标签：天津楼市限价