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县领导吆喝卖房背后的楼市困局

中国房地产网

2022-08-18 19:59

旨在释放消费潜力、提振市场信心。

旨在释放消费潜力、提振市场信心。

向南/文


8月16日,一则湖南某县领导大力吆喝卖房的视频在网络热传。视频中,湖南常德市石门县领导在宣布该县房地产交易会开幕时说:“希望在今天的会上,各位同志们、各位领导,要带头购房,买了一套买两套,买了两套买三套,买了三套买四套。”


据石门县委、县政府官方信息发布平台“石门融媒”发布的《石门县2022年房地产展示交易会开幕》报道称,当天县委书记邓碧波出席启动仪式并宣布活动开幕,县委副书记、县长丁克刚,县领导李长春、陈建、刘力耕、徐超、张斌参加启动仪式。


此次房交会由石门县人民政府主办,县住建局、县住保中心、县房地产开发协会承办,旨在释放消费潜力、提振市场信心。


也是在8月16日,安徽省泗县房产管理服务中心发出倡议:广大公职人员要积极响应,带头抵制安置房违规交易,发动身边亲友,以实际行动参与到购房活动中来,携手推进泗县房地产市场平稳运行;广大群众朋友要抓住时机,合理调整购房需求,结合实际,扩大房地产业相关消费,早日实现“互利共赢”。


一些县为何倡议公职人员购房,甚至鼓励领导干部购房?是什么样的初衷,有什么样的具体背景?


对此,记者联系了石门县住房保障中心的工作人员,他表示,“县委书记讲话本意是鼓励大家多买房,没有其他意思,请媒体不必过多解读。”


记者追问是不是因为石门县商品房库存量较大,县领导才鼓励领导干部带头购房,县领导的讲话是否真如外界所言“有变相鼓励炒房之嫌”?


“商品房库存要问统计部门。我的理解是,县领导是鼓励买房,而不是鼓励炒房。”该工作人员称,从视频看县领导当时参加房交会是即兴表态。


从石门县统计局发布的统计公报看,石门县房地产业确实承受着一定压力。


2021年,石门县房地产开发投资呈增长态势,住宅竣工面积35万平方米,增长174%。但全年商品房销售面积58万平方米,下降13%,其中住宅销售面积下滑了18%,住宅销售额22.5亿元,下降接近21%。


2022年上半年,石门县总体经济态势稳中向好,完成地区生产总值164.13亿元,同比增长5%,但房地产市场遇冷。上半年,该县商品房销售面积下降9.6%,房地产新开工面积下降了47.6%。


为最大限度减少新冠疫情等因素对房地产消费影响,今年7月28日,石门县委、县政府出台了《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施(试行)》,给出实施购房补贴等16项力度较大的暖企惠民政策措施,提振消费信心,激发房地产市场活力,以此拉动全社会消费持续恢复、持续回温。


比如,将住房公积金贷款的最高限额调整为职工个人50万元、夫妻双职工60万元,二套房贷款额度与首套一致。此外,在县城购买商办公寓的购房者,可以申请执行民水民电民气收费标准。


在对房企优惠政策上,石门县将土地竞买保证金比例由出让起始价的30%下调至10%,教育用地部分土地价格优惠40%,土地挂牌出让交易服务费打六折。房地产开发项目资本金可先由银行保函形式替代或按应缴总额的50%缴存,商品房销售后再从商品房预售监管资金首次拨付中划拨,并适当放宽了预售资金解控比例。


从房价看,石门县房价并不算高。根据贝壳找房数据,石门县8月二手房均价仅4349元/平方米;根据安居客平台数据,石门县8月份二手房均价为5520元/平方米,比常德市整体均价低了约1000元/平方米。


参展此次房交会21个新房楼盘价格,也与二手房差不多。比如石门宝利公馆销售参考均价为4480元/平方米,三金世纪城参考价为5100元/平方米,碧桂园十里江湾价格约为4500元/平方米。较为高端的别墅楼盘石门院子,销售参考价是13000元/平方米。也就是说,按照当地房价,五六十万元就足够买一套100多平方米新房。


据当地业内人士介绍,石门县也不是第一次举办房交会。房交会是一年一度的活动,当地基本在8月份举办,首届房交会于2020年8月10日启动,今年已是第三届。


据“石门融媒”消息,本届房地产展示交易会共有19家房地产开发企业、21个楼盘参展,参展房源达1万余套、98万平方米,整个活动将持续3天。


当地市民如果在房交会期间买房可享受两大优惠:一是财政补贴已缴契税的50%;二是各楼盘在个性化优惠外,再发放3000元优惠券。


针对舆论热议的县领导出面鼓励买房,也有评论称,本身并没有问题,“楼市因城施策,精准调控,如果当地库存较大,市民购房信心不足,影响经济发展,县领导出来喊几嗓子,也多给予理解。”


另据公开报道,6天前,石门县委书记带队深入一线调研,了解“梯位、厕位、车位”等有关工作落实情况,实地查看工程进展,协调解决工作推进中存在的困难和问题,要求进一步把梯位、厕位、车位等民生实事办好办实,不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。


编辑:温红妹

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标签:县领导,卖房
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