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锦州古塔区旧改获百姓点赞:环境好住得舒心,这就是幸福

中国房地产网

2023-01-27 12:03

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焕然一新的小区。孟双奎/摄


中房报记者 孟双奎 锦州报道


巍峨的古塔、千年的时光流转,锦州最为珍贵的古建筑群尽情展现深厚的历史底蕴,诉说着古城的与众不同。在锦州市古塔区东敬业小区,居民也迎来了小区改造后最舒适的一个春节。

看着小区家家户户张灯结彩,节日气氛拉满,古塔区东敬业小区业主李先生告诉记者,小区改造前是头上电线密如蜘蛛网,地上坑洼不平泥土粘鞋,看着都闹心;改造后小区环境整洁、设施齐全,心也敞亮了,又恢复了清晨散步的习惯。

“我们小区位置不错,如今环境也好了,作为老百姓住得舒心,春节也过得更有心气,这不就是幸福吗?”李先生不无感慨地说。

作为锦州市老城区改造的典型项目,古塔区东敬业小区改造之初面临的难度系数不低,锦州市古塔区副区长才华说:“没有耐心、细心、真心干不了这项工作;工作中思路要新,施工的物料也要新,唯有如此,老旧小区的改造才有保证。”

“解决新问题需要按照‘新’理念,摸索新思路,才能提供可操作性更强的旧改模板。”

施工单位辽宁紫光建筑工程有限公司总工程师张晨表示。


让老百姓参与到旧改中来


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小区建设中的充电桩设施。孟双奎/摄


听到小区旧改启动的消息后,李秉融和老伴一度感到不安,“虽然听说旧改好,但是我们这个小区年久失修多年,想要实现管线更新、地面硬化、粉刷墙面、增添设施……短时间内能做好吗?”

2022年4月份,东敬业小区旧改项目正式拉开序幕,改造涉及居民636户,总工程面积达4.1万平方米。旧改过程中有很多不可控因素,很多事情没有可以遵循的先例,工作千头万绪,问题密密麻麻。

很多老年人对于小区改造有自己固有的想法和特殊需求,但对于小区最终要改成什么样子却又说不出来,如何解决这个问题呢?锦州市提出“新理念”。

住房和城乡建设局二级调研员赵辉说:“新理念就是走到群众身边,让居民全程参与到改造当中;悉心听取居民改造建议,破解老旧小区排水、不暖、漏雨等问题。”

具体到古塔区区政府,根据“新”理念作出的“新”规划,就是将工作细化到极致,从供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施,到光纤入户、弱电落地提升工程质量监管力度,再要求施工单位严格按照图纸施工,对材料的出场、复试严格把关,对不合格的材料坚决清出施工现场。古塔区副区长才华表示,没有耐心、细心、真心,干不了这项工作,“我们的思路要新,施工的物料也要新。唯有如此,老旧小区的改造才有保证。”

敬业街道东敬业社区书记张玉敬感慨地说:“虽然我的头衔是社区书记,但在旧改工作中就是一座桥,承载着宣传、监督等多重任务,上级、施工方还有居民的信息都要从我这里过。我的工作做不到位有时会产生不必要的误会,导致事倍功半。所以,我也希望得到大家的理解,特别是小区居民的理解。”

2022年11月份东敬业小区改造完工,在崭新的环境下欢度春节,小区居民的满意度和幸福感实实在在地提升了。


不让百姓为难

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小区的弱电落地成为最大亮点,告别了私搭乱建。孟双奎/摄


“你们去年10月份来时,工人们还在维修下水管线,现场环境较乱,现在我是很有成就感的。”辽宁紫光建筑工程有限公司总工程师张晨表示,不过,辽宁紫光建筑工程有限公司刚启动这个项目时,小区水电气暖管线老化程度严重,线路排布复杂程度超乎想象。当时,居民们天天眼巴巴地看着,有些人逐渐失去了耐心和信心,开始抱怨施工进度慢。“尽管如此,我们还是保持好心态,不能为赶工期而给居民未来生活‘挖坑’。所以,不断跟小区居民沟通施工细节,即便旧改工程量再大、时间再紧、细节再多,我们制定的施工原则‘3不准’(不野蛮、不扰民、不阻民)从未改变;如果实在无法避免个别施工项目对居民日常生活造成影响,也要做到施工全程跟踪、细节体现,乃至真实事件分享。”

出人意料的是,对于偶尔出现的施工噪音小区居民倒是非常理解。李先生说,“在施工量比较大的那几天,小区里几个老哥们曾开玩笑地说,我们啥没经历过还怕这点动静?这么谨慎小心的施工单位是好样的,这时候最需要担待,小区居民要理解和支持。”

此外,东敬业小区配置了完善的便民设施,设计引入第三方电动车充电服务企业,在小区增设电动汽车、电动自行车充电桩,这些都是小区改造前居民们没有想到的惊喜。

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小区新添置的监控摄像头。孟双奎/摄


为巩固改造成果,改造后的东敬业小区由锦州盛祥物业管理有限公司进行物业化管理,负责公共服务设施、配套基础设施及环境卫生等的维修养护和管理。盛祥物业办公室主任张宏颜指着新安装的监控探头表示,“随着时代的发展,旧改理念不断更新,效果越来越明显,我们必须接好这个接力棒,尽量把工作困难估计足一点,别把困难留给居民。”

说到安全,其实小区新貌的最大亮点是弱电落地,以前的小区电线如同蜘蛛网飞线满天飞,不仅有碍观瞻且存在严重的安全隐患,每逢下雨天小区居民总怕碰线触电;如今弱电落地,小区宽敞多了;得益于专业设计规划,混搭乱建局面彻底杜绝。

如今走进东敬业小区,一幢幢咖啡色和米黄色相间的建筑整齐地排列着,令人振奋。居民刘大姐说:“过去楼面是灰头土脸,没法看;如今瞅着赏心悦目,你说心情能不好吗?亲戚朋友来了咱也有面了。”

采访结束,记者环顾焕然一新的东敬业小区,目光所及之处完全没有印象中老旧小区的样子:脚下路面坚实平整,楼体外墙色彩夺目,孩子脸上笑意盈盈。


编辑:张书旗

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标签:新春走基层,锦州
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