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上半年万科净利下降11.9% 祝九胜：心里很忐忑，就像期中考试没考好
中国房地产网
2021-08-30 12:08
图片来源：万科2021年半年度业绩会
8月30日，万科召开2021年半年度业绩会。会上，面对投资者提问，上半年，万科实现净利润同比下降11.9%，盈利下滑背后的原因是什么？
“面对这样的问题，想起读书时的感觉。就像期中考试考完，成绩出来没考完，复盘时面对很多老师，怎么跟老师回答。心里很忐忑，但也没忘记立志长期成为好学生的志向。”
面对净利润两位数下滑，祝九胜认为有三个原因，第一是销售规模增长有限，不足以对冲利润下滑；第二是毛利率下降稍快；第三是转型业务带来的影响，转型效果要体现出来还需要时间。
他表示，开发业务利润率下降较快，税后毛利率从24%降至18%，未扣税毛利率从32%降到23%。所有的销售业务当中，地价占比在不断地升高，从2017年到2020年，地价占售价之比涨了17个百分点，这会逐步体现在以后的结算收入和结算利润上。
祝九胜反思称，“万科转型业务中还有很多需要检讨的地方，比如完成过程需要的时间、完成的难度，需要的能力，都严重低估。起步时候是乐观的，但要建立这些新的能力确实难度很大。”（许倩）
编辑：温红妹
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标签：上半年,万科,净利下降
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