中房报记者 苗野｜北京报道

“世界已经改变，我们再也回不去了。”

“每个人都无法成为理想中的自己，衡量一个人，一个英雄，只需要看他们是否成功地做自己。”

《复仇者联盟4：终局之战》里的这些台词，成为了影迷们口中的金句。在房地产市场，也能找到它的折射，即房企疯狂拿地的一幅幅景象。

天津滨海新区5月8日打响当月土地拍卖的第一枪，5宗地块总揽金58.37亿元，碧桂园、金地、泰达建设分别收得一宗住宅用地，超过40%的溢价率在近期的卖地潮中也是不多见。

同日，弘阳分别在常州和温州出手拿地，26.1亿元收揽3宗商住地块，最高溢价为30%。

往前一个月的4月24日、25日两天，新城控股耗资28.4亿元摘得天津市武清区3宗地块，溢价率约22%。

4月23日，武汉楼市上演土地拍卖大戏，10宗地块在这一天进行集中出让。融创中国是这场抢地战中的最大赢家，一口气在武汉土地市场上揽下4宗地块，拿地总额达152亿元。

这只是近期房企拿地的缩影。这种不惧负债豪爽拿地的节奏，甚至让世茂房地产总裁许世坛直呼“看不懂”之后，也加大了收并购的力度。声称不在公开市场拿地的融创，其公司也冲在土地市场的最前方，让同行惊奇之间跟进。

融信中国的一位高管表示，现在“最紧张的时刻”已经过去了，接下来又是投资优质项目的窗口期，融信最近已经开始重新拿地了。

“尽管土地市场确实出现了一定的回暖迹象，但不可忽视的是，整体来看，这些价格大幅上涨的地块，只是房企聚焦区域之下的个别案例，市场并未出现2016年那种疯狂势头。”对今年来土地拍卖市场的态势，克而瑞的最新报告这样认为。

又见“抢地”

对于房企来说，“规模”仍是一种执念。更是“卡位”的需要。

中原地产统计数据显示，4月份房企拿地积极性明显上涨，单月有18家企业拿地超过50亿元，刷新了最近一年多土地市场的月度纪录。其中融创中国、碧桂园、新城控股、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家房企拿地金额超过100亿元。

在这场新的抢地大战中，溢价率一路走高，一些去年下半年流拍的土地，时隔几个月后，被房企加价几个亿拿走——这些市场现象令人感叹。

地产同行之间也在互摸信号。今年前4个月，融创以625.51亿元位居拿地过百亿房企排行榜首位。融创中国的市场嗅觉与动作，一直是同行们关注和学习的模范。

另一家房企新城控股，即便遭遇上交所“当头棒喝”，但这并没有浇灭其拿地热情。前4个月以385.12亿元位居拿地过百亿房企排行榜第3位。仅在天津土地市场就投资56.6亿元获取11宗土地，合计7个项目，拿地建筑面积超110万平方米。天津已成为新城在全国战略版图中向“百亿城市”发起冲击的重要一环。

纵观刚刚过去的4个月，土地市场确实经历着一轮不小的波澜。克而瑞研究中心的统计数据显示，4月，中海、绿城、世茂、华润等房企拿地金额较前3月平均值提升200%以上。同时，在回归二线城市战略驱使下，房企在二线城市拿地热度持续攀升。1~4月，百强房企二线城市新增土地储备建筑面积占比达49%，较1~3月上升3个百分点。

面对这一波“抢地潮”，深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，政策整体平稳，钱多了、便宜了，地也便宜，你不拿别人就拿。后面再“补仓”，可能就是高价地了。2016年拿“地王”的那些开发商，还在趴着等“解套”。“都市圈战略下，一二线城市的机会更大一些，但竞争也更激烈，早行动显然是明智的。趁土地市场还处在去年“流拍潮”后的低位，现在拿地是好时机”。

上海一家房企的战略发展部人士告诉记者，2018年第三季度左右，是房企资金链最紧张的时候，现在信贷融资方面相比去年有所松动，房企在资金面上有了一定的流动性支撑。开发商手中有钱当然要积极拿地。“因为去年拿地少，现在需要增加土地储备。”

要快，要回归二线

对2019年这场早起的拿地浪潮，有人提出：开发商的乐观是相对的，出手也是理性的。但受政策因素影响，这样火爆的局面，能否持续仍是一个未知数。

今年两会期间，市场上不断充斥着房地产调控要放松了的声音。4月19日，中央政治局会议上重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

随后，住建部发布消息称，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。同时，按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核要求，住建部还对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市给予了预警提示。

接收政策信号最敏感的地产股应声下跌，唯独土地市场火热前进。

中指院数据显示，4月，全国300城土地出让金总额3346亿元，环比增加17%，同比增加24%。其中，二线城市住宅用地交易活跃，土地出让金总额2231亿元。以此测算，二线城市卖地收入在全国300城卖地收入中，占比接近七成。另外，在土地出让金TOP20中，二线城市占据榜单15席，武汉揽金逾409亿元领跑，其次是杭州的304.1亿元和苏州的156.3亿元。

同策咨询研究总监张宏伟分析称，现在是回归二线或强二线城市非常重要的一个窗口期，房企积极在这些城市布局，为未来业绩增长做铺垫，也为了防止在这些市场踏空。一旦踏空，今年下半年、明年，甚至后年，等到大部分二线城市复苏时，房企在这些城市没有土地，是一件可怕的事。

以弘阳地产为例，4月10日至今的一个月时间里，已经在南昌、佛山、常熟等6座城市、共7场土地拍卖中拿下了9宗地块，成交总额约达78亿元。到去年末，弘阳地产的土地储备货值超过了1000亿元。今年一季度，弘阳地产就新增加了近200亿元的货值。但弘阳地产拿地并不轻松，从今年多次拿地情况来看，溢价成交已经成为了弘阳地产拿地的“标配”。其中江门地块溢价率达到了83%，常州地块溢价率65%。

市场上发出了两种声音，为什么有些巨头不敢拿的地，中小房企敢高价拿？开发商们目前高溢价拿地很可能实现不了预期的利润。另一种声音则认为，如果地理位置占据很大优势，且拿下的成交价格虚高不多，想要通过操盘实现高溢价，也不是一件难事。

北京某房企一位区域总称，房企内部有一定的拿地比例，我们长、中、短的比例是5:3:2。有些城市确实不能深耕，但可以快进快出，就是说两年操盘一个利润15%的项目，不如两年操盘两个利润7%的项目，15%利润的项目不好找，但利润在7%左右的项目很多，关键是周转速度要绝对快。开发商也不是“钱多人傻”，往往是要走在政策前面。

张宏伟表示，去年上半年土地的测算净利润率均控制12%左右，净利率在8%－9%区间的土地出现流拍，现在大部分地块经测算的净利润率已经大幅下降，只有3%－5%甚至低至0。

中指院2019年前三个月的报告认为，房企在长三角城市群的拿地金额会居于其他城市群的首位，此外受人才落户政策的实施、地区经济崛起以及产业转移等因素影响，中西部地区的关注度也在持续提升。

李宇嘉认为，未来，国家的政策重心是保住几个大的都市圈、中心城市、省会城市的楼市在高位稳定、高位均衡，高举供应大旗，顺应高位需求。开发商看得很清楚，继续鏖战这些热点区域，赢得“排位赛”的最终胜利。即便，这些城市还会限房价，但土地成本低，利润就高一些，未来竞争会更激烈。