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中房报·买房故事
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租期未到 房主卖房惹争议
2020-01-16 12:10
2018年，市民李先生将名下的一套住房出租给秦某，租期3年。2019年，李先生因急需资金周转将房屋出售给了他人，并到不动产登记机构办理了过户。买方领取产权证后要求秦某尽快搬出该房，但是秦某不同意，并提出“买卖不破租赁”的概念要求继续承租。
提示：买卖不破租赁
《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”
应当怎么办：
案例中的情况是在转让已经租赁的房产过程中普遍存在的问题，“买卖不破租赁”是指租赁房屋发生转移时，承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定，此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，只有当租赁期限到期时，买受人方才可以行使完整所有权。案例中，虽然购房人已经领取了产权证书，但是秦某与原房主签订的合同仍在租赁期限内，可以继续租赁该房屋。在此提醒广大市民，出售房屋前，如果您的房屋处于租赁状态，要及时将房屋即将出售的情况告知承租人，并解除租赁合同，避免不必要的麻烦。
编辑：本站编辑
标签：卖房,租房
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