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中房报·买房故事
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婚前男方买房女方出装修费 婚后共同还贷 离婚了房子归谁？
2021-07-21 14:09
相信所有走进婚姻殿堂的人，都希望有一个白头偕老的美好结局。不过，也有一些人的婚姻以离婚收场。7月19日，记者从北京盈科(沈阳)律师事务所李静律师处了解到了一个离婚案例。
案例：房子归男方女方很委屈
5年前，刘先生与白小姐走进了婚姻殿堂。结婚初始，双方感情很好，可是自从有了孩子之后矛盾不断。
半年前，白小姐提出离婚，刘先生不同意，白小姐通过诉讼的形式要求法院判决离婚。白小姐的要求是，自己抚养孩子，因为无处居住，希望房子归她，虽然首付是男方交的，但自己也出了房子的装修钱。刘先生对此有不同看法，他认为房子首付是自己拿的，且婚前独自还了部分贷款，房产证的名字是自己的，因此房子应该归自己，而且他本人并不想离婚，在婚姻中又没有出轨等过错，离婚是女方提出的。最终法院判决，因房子是男方婚前买的、首付款在婚前交的，并且在婚前还了部分贷款，房子归男方所有；对于双方共同还款部分，按照一人一半分割，对于房子的增值部分，同样按照一人一半分割。白小姐没有上诉，只是很遗憾结婚前没有要求在房产证上填自己的名字。
解读：出现以下情况房子归男方
李静律师说，白女士觉得自己在这段婚姻中是个失败者，损失太多，她没有上诉，因为判决结果是没问题的。
记者了解到，现实中会经常出现这样的情况：如果夫妻一方婚前签订房产买卖合同，用个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付支付人名下，那么，他们离婚时如何处理不动产？产权是否属于首付方？如何计算和划分共同还贷的增值部分？
对此，李静表示，在《民法典》出台前，夫妻离婚判决的依据是《婚姻法》。《婚姻法》的判决和《民法典》的判决基本上没有区别。《民法典》中关于婚姻法的内容基本上是重提，其中有变化的是家庭主妇的“家务补偿制度”，如果女方为了家庭待业在家，离婚时女方可以索要补偿。男方婚前买的房子，登记的是个人名字，只要婚后不加名、不专卖，就归男方所有。“希望大家通过这个案例引起重视，如果男方婚前支付了首付，房产证上只有男方一个人的名字，即使两人婚后共同支付房贷，一旦离婚，房子只属于男方，与女方没有关系。”李静说。
提醒：女方婚前应在房产证加上自己的名字
李静特别提醒，在离婚时男方需要把女方还的贷款连同利息返还。不过，如果男方运气好的话，房子升值了，升值的钱足够还女方，这相当于女方白白付了几年的房贷。需要注意的是，在婚姻关系存续期间，男方的工资和公积金都属于共同财产，也就是说，在婚后共同还贷的部分，以及房子“对应的增值部分”，需要给付女方一半。“所以，女方最好在婚前买套婚房，或者要求婚前在房产证上加上自己的名字，这样以后的生活会更有保障。需要女方注意的是，现实生活中，男方出新房、女方出装修钱，装修房子的这部分钱，在离婚后女方是很难要回来的。”
来源：沈阳晚报
编辑：本站编辑
标签：买房,还贷,民法典
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