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打造“轨道上的杭州”,杭州探索TOD开发新趋势

中国房地产网

2021-10-15 22:03

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五常车辆段上盖鸟瞰效果图

徐凡淋/发自上海

“都市可达、全新快联、多心加密、组团互通”,将是杭州高效联通的交通网络体系。

2021年8月8日,杭州市人民政府发布《关于印发构建市域高效联通交通网络体系专项计划的通知》中明确,为适应“一核九星”的城市新型空间格局,杭州将从铁路网、公路网、快速路网、城市轨道网、内河水运网,打造高效联通的“五大网络”,支撑新型空间格局。

其中,构建高效便捷的城市轨道网,以打造“轨道上的杭州”为目标,到2022年亚运会前建成13条线路516公里的城市轨道交通网络,2025年总里程突破600公里,2035年总里程突破1000公里。推进快线与普线、地铁与城际、市域与都市圈轨道交通融合发展,强化城市轨道交通对“一核九星”城市空间发展格局的战略引导。

城市人口的空前增长,杭州这座有着千万级人口的新一线城市,在面临交通出行、城市格局、土地利用、开发模式等多方面综合挑战的同时,正蕴藏着巨大的城市发展机遇,迎来轨道交通高速发展时期。

10月18日,由杭州国际城市学研究中心指导,浙江万科企业集团有限公司与都市快报、RT轨道交通联合主办的“轨道与趋势”——第三届2021 TOD城市论坛将于杭州·天空体验中心正式启幕。本次论坛将以推进城市轨道一体化为议题,探讨TOD理念与未来社区建设之间的关系,以香港、上海、深圳等全球TOD先行城市为样本,探索如何高水平打造“轨道上的城市”,为未来城市TOD开发带来全新方案与新实践。

本次论坛预计将邀请来自杭州市地铁集团有限责任公司、深圳市地铁集团有限公司、中国铁路上海局集团有限公司、浙江省交投控股集团有限公司、浙江工业大学、戴德梁行及深圳市万物云城空间运营管理有限公司等多位重量级城市发展与TOD研究专家出席,围绕打造高水平轨道上的城市,TOD与城市一体化发展的新趋势与新实践,共同展开主题演讲及分享。

“轨道上的城市”

将成杭州城市新名片

截至2020年底,中国已开通地铁和有轨电车的城市共有50个,开通地铁的城市43个。目前,全球开通地铁运营里程的前20大城市中,中国占据13个,其中,上海(770公里)、北京(705公里)、广州(531公里)、成都(519公里)位居全球前4位,杭州排名全球第15位。

值得关注的是在城市地铁运营里程增量的表现上,2020年成都增加217公里地铁运营里程,杭州增加170公里,深圳增加107公里,成为这几年轨道交通发展迅速的城市,且发展势头不减。特别是杭州这座美丽的城市,在2035年随着杭州城市轨道交通三期规划逐步落地呈现,“轨道上的城市”将成为这座城市的最终定义。

2021年,在最新的杭州市人民政府发布《关于印发构建市域高效联通交通网络体系专项计划的通知》中,明确杭州将从铁路网、公路网、快速路网、城市轨道网、内河水运网,打造高效联通的“五大网络”,以打造“轨道上的杭州”为目标。其中,到2022年亚运会前建成13条线路516公里的城市轨道交通网络,2025年总里程突破600公里,2035年总里程突破1000公里。

伴随城市轨道交通骨架的不断拉升,新时代下的城市顶层设计将以美好生活、高质量、可持续为发展目标。

2021年2月7日,浙江省委书记袁家军在调研未来社区建设工作座谈会中强调“把未来社区建成以人为核心现代化基本单元和人民幸福美好家园”。面向发展打造未来社区、倡导共同富裕、推进“双碳”战略目标等城市发展大趋势下,TOD势必将焕发新的生机。将当今时代下的城市发展目标融入TOD开发运营,为TOD注入全新的驱动力,为城市长久赋能,是当下TOD担负的全新使命,TOD行业命题,亦从传统的开发与建设,走向更为复合的全周期运营与管理。

在“高起点规划、高标准设计、高品质建设”的总体要求下,深刻理解打造“轨道上的杭州”的重大意义,“轨道与趋势”第三届 2021 TOD城市论坛将提前谋划,探讨如何实现城市轨道一体化设计与高质量开发,加快推进2035“轨道上的城市”新一轮高标准、高强度、高水平开发建设的新趋势。

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第二届TOD 论坛活动图

与城市共生

万科深度践行“轨道+物业”战略

杭州TOD开发进入开发实践新阶段,经过前期探索,杭州TOD开发取得了两大共识:第一,在TOD成为新一轮城市开发引擎上形成共识,提出高水平建设轨道上的城市。第二,在车辆基地上盖TOD开发上形成共识,形成了车辆基地上盖“开发是原则,不开发是例外”的开发理念。

在杭州市轨道交通三期建设规划中,至2022年亚运会前,将全面开通运营11条地铁线(含机场轨道快线57.5公里)、2条城际线,总运营里程达516公里。而杭州地铁三期工程共有13个车辆基地上盖物业,可开发总建筑面积超600万平方米。由此看出,杭州车辆基地上盖物业开发力度,TOD全面开发在全国处于领先地位。

万科自2013年布局TOD,经过十几年的沉淀与积累,全国超49个项目,投资总额超2400亿元,并先后与上海申通资产、杭州地铁等城市共建方合作,在上海、杭州开发三座“天空之城”车辆段上盖项目,并总结车辆段上盖“六维开发导则”,具有深厚的全维度TOD开发实力与未来社区实践、物业城市实践等城市一体化开发思维。

作为“轨道与城市”的探索者,万科杭州2013年就开始涉足城市“轨道+物业”建设。目前,万科杭州积极携手杭州地铁等城市共建方,已布局五常车辆段上盖、姑娘桥车辆段上盖、天荟未来之光城、中尚汇府、杭行金座、黄龙商务中心等六大TOD项目,开发面积超280万平方米。

万科杭州在探索实践规划开发TOD项目方面,以五常车辆段上盖项目为代表,积极探索“轨道+未来社区”模式。五常车辆段上盖项目所在的南滕社区(暂定名),是城西科创大走廊全域未来社区的第一批19个示范项目之一。带着城西科创大走廊自带的浓厚科技色彩、人文底蕴、智慧实力,五常车辆段上盖项目以车辆段TOD综合住区开发为特色,结合未来社区发展理念,充分呈现打造交通、建筑、创业、邻里和教育五大特色场景,打造智慧轨道城市型未来社区样板。

同时,在城市地铁五号线的另一个端头,万科杭州以姑娘桥车辆段上盖项目为代表,探索“Park TOD”模式,以“活动公园”为营造底盘建设约63万平方米TOD活力大城。两大城市公园由万科杭州代建,分别为盖上约6万平方米天空公园和盖下约8万平方米城市滨水公园,结合Park TOD开发理念,以“高质量的公共空间场景、开放无界的立体连接、低碳可持续性发展实践”为规划原点,让原本封闭或搁置的车辆段空白空间,转变为活化社区的活力城市公园。

万科杭州连续三年举办三届TOD开发论坛,正是以全球TOD建设先进理念,持续更新的理论,指导未来实践,开启在TOD开发领域的探索。在与城市的融合共进里程中,万科始终与杭州共成长,致力于通过高品质推进杭州地铁TOD“轨道+物业”开发,提高城市价值和人民生活品质,提供生动的“杭州样本”,助力杭州高水平建成“轨道上的城市”。

编辑:刘亚
标签:杭州 第三届2021 TOD城市论坛
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