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房地产迎来政策强心剂,抄底优质资产正当时

中国房地产网

2022-12-07 10:23

四季度以来,房地产利好政策接连下发,监管层在表态中也多次强调支持房企融资、落实好“保交楼”等工作,释放对房地产市场全面支持的信号。


11月28日,证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问,表示证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施,包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策等。


消息一出,上市房企纷纷响应,短短一周内已有近10家房企火速筹划再融资。万科公告宣布其大股东拟申请发行公司股份,配发数量不超过当前发行股份数量的20%;华夏幸福、世茂股份等出险房企也在积极筹划融资事项。


从“金融十六条”到“三箭齐发”,多重利好政策共同托底房地产供给侧。光大证券地产研究首席分析师何缅南认为,未来房地产市场将呈现“供给侧信用重组,需求侧逐步升温”的向好态势。随着国内疫情管控的优化,经济活动恢复,居民对未来收入预期将逐步修复。基本面回暖叠加政策博弈的弹性提升,将有力支持房地产企业经营回归正轨。


政策利好频出


强有力的政策支持,释放出清晰的楼市信号,近期发布的金融政策直面行业痛点,涉及的诸多措施,对当前的房企效果可谓立竿见影。


在落点精准、力度十足的政策影响下,房地产企业融资正获得实际利好。11月23日,中国银行、交通银行、农业银行等多家国有大行与多家房企签署了战略合作协议,其中万科获得中行、交行合计2000亿元意向授信额度,美的置业获得交行200亿元意向授信额度,中海、华润、万科、龙湖、金地等5家房企还与农行举行了银企战略合作协议签约仪式。


同时,房地产企业发行债券融资进程也正在加快落实。11月23日,中债增进公司在“第二支箭”(民企债券融资支持工具)政策框架下,出具了对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。


种种信号表明,房地产融资政策大方向正从限制转向支持。金融利好政策发布以来,多支地产股大涨,整体楼市预期上行。叠加此前2500亿民营企业债券融资支持与近日银保监会、住建部、人民银行三部门发布的保函置换预售监管资金政策,楼市积极信号明显。


中国民生银行首席经济学家温彬表示,当前房地产市场处在筑底和风险化解的关键时期,存量融资展期、保交楼专项借款配套融资等增量措施的出台,对于缓解房企资金链压力、提振购房者信心、增强金融机构债务处置的灵活性具有积极作用,有助于促进“融资-开发-销售”步入良性循环,助力“稳地价、稳房价、稳预期”目标的实现。


对于一系列迅速落地的支持政策,业内普遍抱以较为乐观的态度。克而瑞研究中心认为,近期的政策开始从“保项目不保房企”转向“保优质房企”,加快输血短期经营困难的企业,实质性扭转房企融资困境,推动优质房企恢复经营造血能力。

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房企融资顺畅,楼市逐渐回暖


毋庸置疑,当前政策环境下最先利好的是有“示范、优质、头部”标签的房企。这些优质头部房企之所以能穿越周期,获得政策利好和市场支持,与房企产品至上的开发理念和专注不盲目扩张的业务架构不无关系。当前,地产价值生态链被重新建构,房地产的未来,将是由优质房企用产品力开启的长期主义。对房企而言,目前不仅是政策底、市场底,更是质量和创新产品主义回升的底部。


市场信心回暖


就在上周,北京第四批次供地落下了帷幕。和前三轮集中供地相比,本轮集中供地数量虽不多,但成交情况热度明显高了很多。此次出让的6宗地块,共吸引42家房企报名、平均每宗地有7家房企参拍,与三批次每宗地仅3家房企参拍的状况相比,房企参与积极性大幅提升。


杭州土地市场同样释放出暖意,在第四批次集中供地中,一半的地块以超10%的溢价率成交,其中3宗触顶摇号,平均溢价率为8.4%,为今年历批次中最高。


中指研究院表示,多城市土地市场回暖,主要系政策利好,开发企业融资环境改善、信心提升,因此土地拍卖热度不减。行业筑底已初步完成,奠定了行业信心,未来市场也将逐步好转。


此外,土地市场的信心回暖或还与销售端回暖有关。进入10月份,北京新房成交端持续发力,成交规模实现“三连升”,成交继续走高,单月成交创一年内月度成交高峰,且赶超去年同期水平近3成。


根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,今年10月北京新建商品住宅成交8552套,环比上升14.22%,环比升幅较上月收窄24.53个百分点;同比上升27.79%,同比升幅较上月扩大26.3个百分点。


房地产调控措施正在出现边际上放松、优化与改善的政策信号,一线城市财富人群开始在楼市反弹前积极优化资产配置,选择置换更具稀缺性的一线城市豪宅。


从以往的经验来看,金融危机时期虽然经济萧条,但是在度过艰难之后,核心城市的房产价格还是会迅速反弹,并且冲破原来的峰值。次贷危机时,旧金山房价先是下降了27%,随后在新一轮高科技热潮中,迅速上涨了88%。


高含金量、强抗通胀属性的豪宅是“硬通货资产”,也是高净值人群跑赢大盘的压舱石之选。中原研究院数据显示,今年6月-9月份,上海总价4000万元以上的高端住宅成交数量达到108套,平均每日成交一套。


从市场对豪宅的热度,可见高品质不动产仍是帮助高净值人群实现优化资产配置的重要选项。此时,如何选择一款穿越经济周期的优质资产,显得尤为重要。

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恒基天汇项目效果示意图


根据多年的全球经济走势来看,位于一线城市核心区域、符合未来发展趋势、品质出众的豪宅项目拥有良好的“锚定价值”,这样的产品更利于让财富实现保值,并在保值的基础上实现财富的长期增值。


抄底优质资产


据胡润百富榜2021年最新研究显示,近年来高端房产的成交多年持续增长,高净值人群资产配置普遍向稀缺性、高品质的大平层豪宅倾斜。


从北京、上海豪宅的成交情况来看,以超大面积的大平层产品为主,说明了人们对居住面积舒适度的要求在提升。由于近几年受新房限价,以及高周转的影响,导致了豪宅的主力供应面积,呈现“由大变中”的供应格局,因此当前市场环境中,大空间尺度的平层豪宅更为稀缺。


作为北京平层豪宅的引领者,恒基天汇400余平方米的平层产品,足以满足财富人士对居住面积舒适度的要求。此外其无承重墙设计,可以实现从一居室到四居室可随意切割划分空间格局,能够满足多元化的居住需求。


对于平层产品,面宽往往可以判断一个项目的产品力。在恒基天汇,平层产品做到了360°环幕的设计,展开面宽超过60米,而整个南向面宽也达到了18米,这是别墅产品都难以匹敌的奢阔面宽。


近百平方米的社交会客厅,可媲美五星级酒店的全套房设计,恒基天汇的引领性产品设计,将北京平层豪宅的功能性与尺度拉升到一个全新的层级。

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恒基天汇宽厅效果图


在持续的疫情之中,人们对健康的诉求更为迫切。在置业决策时,房地产客户更注重项目对于健康生活的多维系统保障。在品质生活的新内涵、新标准中,人居健康的指标更为突出和显性。豪宅成为消费者住宅终极改善需求的变现。


4月26日,世界企业家集团、世界地产研究院联合编制的2021年(第十七届)《中国10大超级豪宅》排行榜在北京发布。相比以往主要对于超豪华内部设计和私密性追求,此次疫情来袭,触发了高净值人群对低密度社区环境、顶尖私人管家的青睐。


1.1容积率的恒基天汇,是当前市场少有的低密人居项目。30栋建筑在地块中,打破常规排布方式,采用品字形点式布局,释放出更多公共绿化空间,使得户户周围有花园。从入口至中心景观再到散布在楼栋之间9处专属花园,恒基天汇通过多重花园打造出不同社交场景,既可实现业主私密性、独立性的生活方式演绎,又可满足不同业主间社交互动需求。

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恒基天汇兼具平层与别墅双重优势


恒基天汇一层一户的户型设计,让每一户归家动线各自独立互不干扰,无论是地面还是地下,都可以做到无交叉归家,户户分离。此外,恒基天汇还将建筑核心筒外移,排风排烟排水等系统分户独立,避免交叉污染等一系列潜在风险;在新风管道中,恒基天汇创新增加了除菌设计,保证室内空气质量健康安全。


物业服务方面,恒基天汇延续了香港天汇的高质量物业服务,以精细化、定制化、人性化的全场景物业服务体系,为住户提供有温度的品质服务。


从产品到服务到社交圈层,到身份品牌,品质豪宅能多维度满足高净值客户需求。牛津大学教授Steve Woolgar博士曾公开表示,“豪宅除了有建筑、设计、档次、规模等方面地产属性之外,应该还有品牌溢价。英国伊丽莎白女王的白金汉宫应该是世界第一豪宅,除了女王私家豪宅本身的豪华之外,白金汉宫品牌也具有品牌的光环效应”。

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优质资产更具抵抗风险能力


从香港半山豪宅到壹号别墅区,恒基兆业的顶豪基因和品牌光环印刻在每一个项目里,让我们看到了一个顶豪缔造者稳健的脚步,更难得的是,在整个行业难敌萧条的大环境下,恒基兆业却保持了负债率只有不到5%的超低水平。对于每一个寻求顶级居住感受的高净值人群来说,资产的稳定与恒久,才是终极奥义。

编辑:刘亚

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标签:恒基兆业
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