房地产各项宏观政策组合正在加速见效，随着房地产消费支持政策持续宽松，以及房地产项目“白名单”政策温度逐渐转化为市场热度，房地产向好态势将进一步得到固本培元。

全国来看，房地产市场热度表现突出的是上海。4月25日，上海又一个高端项目开盘，单日销售收入超80亿元。有数据显示，今年3月以来，上海高端商品房市场持续热销，多个热门项目开盘当日即售罄，一个月内4个高端楼盘销售额累计达447.61亿元。

分析其因，既有上海作为全国经济领头羊的强大根基，也有今年以来上海持续因应时势完善调控政策。经济相对发达城市的项目热销及销售额增速领跑，一定程度上说明了改善性需求正在逐步释放。根据规律，房地产政策会有一个叠加过程，在利好政策释放足够多之后，市场会边际好转，房地产发展预期将会更稳，动能更足，信心更强。

观察近期房地产供需两端，因为政策持续优化，购房者置业意愿初步出现了温和修复。这其中不得不说的是，3个月以来，住建部门在房地产项目融资“白名单”这件事情上一直在赶考：建机制、树样板、扩影响。目前，房地产项目“白名单”部署的前期工作已经取得良好推进。接下来，住建部门将大力抓协调、创条件、扩规模。

我们有理由相信，房地产项目“白名单”扩规模持续发力，会做大保交楼、保民生、保稳定这个分母，会释放市场风险这个分子，会实打实加速房地产去风险。当前阶段，房地产企业担忧的一个情况是，很多城市的商品房销售缓慢、去库存压力逐渐增大，这反过来将影响已出售房屋的交付情况，希望在预售回款之外，获得外部资金的支持，包括债务给予展期。

化解房地产市场风险与企业经营风险，关乎经济社会稳定，这已经是明白无疑的事实。此轮房地产和企业风险，是综合因素所导致，但本质上还是资金问题。回过头来看，在房地产“白名单”之外，也当用好之前出台的金融政策。2022年11月，中国人民银行、原银保监会就联合提出了16条金融举措，涉及房地产融资、做好“保交楼”金融服务、受困房企风险处置等多个方面。去年7月，中国人民银行、国家金融监督管理总局表态，上述通知有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。这些金融政策无疑是明晰的，需要做的是继续精准落实到位，采取一种面对困难时敢于“冲上去”，面对风险时敢于“豁出去”的解困化难精神和责任。房地产和金融就像硬币的两面，唇齿相依，当前正是一起破局起势的关键时期，金融机构应发挥带头攻难关、涉险滩、啃硬骨头的先行军作用。这样做将会更好出清风险，加快房地产与金融两大领域实现良性循环、健康发展、稳健前进。

最近，有一种观点认为房地产市场在超跌，对市场和未来感到不知所措。我们已经多次分析，中国有超大的工业化、超大的城镇化、超大的人口数量和超大的住房需求，这是中国房地产的基础，也是正确认识中国房地产形势的逻辑起点。其实，对于房地产企业来说，化解债务风险过程虽然困难很多，但是，问题再难也要解决，否则，企业就失去存在的空间。对于化解房地产风险，中央是下了大决心，房地产企业要把握机遇，有所作为，充分利用各种可用工具、办法，以进促稳，以稳促安。

无论每个人有什么样的道理，大道理总是管着小道理，对于房地产纾困也是如此。稳市场、化风险、保民生、促转型，行胜于言。习近平总书记强调：“要抓住一切有利时机，利用一切有利条件，看准了就抓紧干，把各方面的干劲带起来。”

目前，房地产大政方针都已确定，在整体利益和科学指导原则之下，合理有效的融资行动与实干，就是最好的解困化险方法论。