中房报·人物
A+
315专题•专家观点⑰|于岳雅:大数据助力房地产行业健康发展

2021-03-22 19:24

辽宁消费维权网数据显示,截至2020年12月31日,辽宁有关房地产消费投诉1014件,排名行业投诉第三位。为此,中国房地产报社联合辽宁省消费者协会联合举办2021年房地产业3•15系列活动,邀请行业专家、主管部门、行业协会、开发企业等对业主维权事件及相关企业的行为规范进行解读并给出解决建议。

□新峰地产东北总经理助理/房谱沈阳副总经理 于岳雅

image001.jpg

一、

基于互联网、依托大数据、创造行业新价值

新峰地产前身是深房集团楼宇租售部,1993年成立深圳市新峰房产交易所(国内首家),是深圳市最早从事房地产咨询顾问的专业公司。2013年整合新峰品牌,组建新峰(中国)。

2007年推出“CRIDAS地产大数据系统”,至今已研发了中国90城地产“大数据监测系统”,完成了90城,“新房自助购房平台”(新房源,一套不少,精准到户,目前拥有1280万套房源,占国内1/3),实现了90城6000万套“二手房在线免费估价(含租金)”,开启了中国地产“大数据”新时代。成立于2012年2月的房谱公司,是基于自主研发的“CRIDAS地产大数据系统”,借助“互联网+”,创建的国内首个新房自助购房平台——房谱网。在2018年被认定为国家高新技术企业与深圳市高新技术企业

二、

依托于地产大数据,构建三大产品

1.城市级房地产监测系统(CRIDAS)

该系统是集实时微观数据、历时宏观数据及指数评估等的地产信息资源决策平台,为国内最专业的房地产决策系统,涵盖城市研究、土地市场、楼盘字典、专题研究四大模块,为政府、开发商、金融机构等使用者提供最全面实时的房地产信息支持;能够有效地帮助客户对城市布局、土地获取、项目定位、项目销售、产品监测等房地产开发全过程提供数据决策参考。

2.城市住宅E估价系统(CRBES)

是中国最大最专业的城市住宅自动估价系统。E估价是在CRIDAS楼盘字典基础上运用科学有效的评估模型实现一房一价的自动估价以及整栋、整盘的批量估价,能有效的在商品房买卖、抵押、拆迁、课税、纠纷等涉及房地产交易的各个环节为政府部门、开发商、金融机构、中介机构、置业者、房地产业主实时把握最新市场动态及价格信息提供价值决策平台。

解决两个痛点:准确性和高效性,E估价精准估值,客观公正,面向公众,免费查询。

3.城市级移动售楼平台(房谱网)

房谱网交易平台以地产大数据为基础,借助互联网,为地产销售构建一个信息对称环境,实现了真实房源网上查询、网上预定、网上估价的电子商务平台,通过“地产大数据+交易平台”破解了地产线上交易中的壁垒和瓶颈。

房谱网的商业模式能够大大降低房地产销售营销成本,通过“O2O”使线上线下无缝对接:一方面向购房者提供具体到户的海量真实房源信息,以及分类搜索、房源比价、自助购房服务;一方面通过免费提供信息发布平台、渠道合作等模式,广泛争取开发商的房源授权,精准匹配客户,从而形成完整的供需生态链。

三、

大数据在房地产行业中的应用

2020,于国,于家,于你,于我,都面临着各种考验,经历了太多太多。有人说2020就是不断见证历史的过程,辽沈楼市在充满磨难和不确定的2020年中,发展,向前。

2020年爆发的疫情带给人们的思考,带给市场的变革,都是深远和巨大的,未来房企不仅要规模,还要质量、要效率,要提升产品竞争力,要变革销售模式,真正线上线下销售相结合,以适应用户的需求,才能有长足的发展。

1.房企格局:优胜劣汰、强强联合

据统计,目前全国有9万家注册房地产开发企,对于城市人口来说,相当于每一万人对应一家房企,可见房企数量严重过剩,竞争的结果就是优胜劣汰。然而在疫情冲击下,回款和融资的双重压力,更加速了一些小房企被淘汰的进程。竞争激烈,促使整个行业反思,加速洗牌,大鱼吃小鱼,收并购掀起新高潮,品牌房企占绝对的主导。纵观沈阳楼市,前20强房企基本都是实力雄厚的品牌开发商,销售量合计占有市场总量的60%,而且合作开发的楼盘也越来越多。强者恒强,弱者淘汰,大势所趋。但规模大,不代表生命力更强,未来的竞争向高质量,精细化的管理发展转型。

2.产品思维:居住场景将升级换代

居住升级是购房者的需要,也是市场发展的方向,尤其2020年突发的疫情,不仅让大家都“回归”了居家的状态,更带给大家对居住,对生活,对购房选择的深度思考。如何更舒适健康,如何更智能便利,如何让当下的生活更有品质,更有意义。无论是从客户需求,还是提升竞争力,产品升级都是大势所趋,只是对于不同的房企,不同的项目楼盘,不同的市场客群定位,升级的着手点会有不同。但健康社区,智能家居,云端服务是每个房企都应该共同关注和提早布局的。

产品和市场升级是长期的趋势和过程,对房企来说开发前要做充分的市场调研,要用地产大数据引导对住房近期中长期需求的市场细分,提高适销对路的供给能力,优化房子的供给结构,从而更好地提高居住场景的升级换代,这些需要房地产开发上下游都能够发挥自身优势,强强联合,共同为消费者提供满意的,美好居住的产品!

3.交易模式:线上营销破局立势

“疫情”,让很多行业、企业真切感受到了“线上”的重要和价值。即使是大家一直认为离互联网最远的房地产行业,即使是价值量巨大,不可移动的房子,也需要借助“线上”。全民居家“隔离”,线下售楼处暂停开放,取消各种线下活动的时候,房企或自建线上售楼处,或在其他互联网媒体平台,房产网站建立移动售楼处等,房子线上营销成了不可或缺的重要渠道之一,也成了破局立势之本。

对此,我们有着切身的体会,2020年初在沈阳市房地产协会的信任和推荐下,“房谱网自助购房平台”推出之后,即时受到沈阳各家房企的广泛关注和认可,只要楼盘资料齐全,2个小时即可开通在线销售。新峰地产&房谱网公司全体同事加班加点,只为帮助更多的楼盘,快速打通楼盘线上销售的渠道,以这样的方式,积极地加入战疫的队伍。打通线上营销,不仅能有效降低疫情对房地产市场的不利影响,也让房企在危中求机中,找到了新的营销渠道,新的增长点。我们的努力不仅换来了楼盘销售的成果,也得到了房协和市场的认可,在第七届沈阳房地产金榜评选中,房谱网自助购房平台,获得了“沈阳年度创新奖”的殊荣。

2020年渐渐走远,凡此过往,皆为序章。2021,新的一年,希望在前,新峰&房谱人将一如继往地,为房企和行业的发展,尽全部的力量。


来源:中国房地产网沈阳
编辑:本站编辑
标签:315,于岳雅,房地产大数据
0
0
评论(0)
关于我们   |    联系我们   |    版权声明   |    广告服务

Copyright2018-2020 CREBZFB 版权所有

京ICP备17051690号-1

京公安备:11010502039233号

违法和不良信息举报电话:010-85767558

中国房地产报

房地产行业门户

打开APP
Close modal

TOP