中房报·人物特写
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彭中天:“镇生活”,让好房子“长”出来

中国房地产网

2023-11-20 14:08

景德镇软实力研究院院长彭中天

写在前面

住房问题是事关民生福祉和社会经济发展的重大议题,住房可持续发展既是住房和城乡建设领域高质量发展的重要体现,也是广大居住者高品质生活需求与供给的重大变革。今年年初,住房和城乡建设部部长倪虹在全国住建工作会议上强调,要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标,从好房子到好小区,从好小区到好社区,从好社区到好城区,进而把城市规划好、建设好、治理好”。如何把新时代“好房子”建设好,成为住房建设领域的重要课题。


为了落实住建部关于“好房子、好小区、好社区、好城区”的工作要求,中国房地产报策划了“寻找中国好房子”主题系列活动,通过深度走访、系列采访、互动交流等方式,深入探讨“中国好房子”的规划设计和建造标准,总结推广“中国好房子”建造和运营的成功经验,助力中国房地产行业健康发展。

韩涧明/发自北京

“如何以镇为单位去做房地产,去做中国人喜欢的房子,我认为这才是真正需要研究的一个题目。”在接受中国房地产报记者采访时,彭中天透露,“镇生活”这个观念,是他这些年一直在思考的话题,并且已经将这些思考付诸实践。

5年前,彭中天扔下北京的别墅,投身到景德镇200年历史的老屋里。

艺术世家的出身,商界的打拼经历,让彭中天多年来一直在探寻当代文化与经济的结合方式,由此成为中国文化艺术品产权交易理论第一人。

今天的彭中天,在微信签名中称自己为“中国文化经济的倡导者,景德镇、庐山的长期观察者”。签名如自画像,彭先生这样描画,也这样生活。除了暑热时住在庐山,其余,他都住在景德镇老屋。

这种生活让他感觉已不愿再回北京。观察庐山与景德镇,也让他对中国式好房子,以及中国房地产市场未来的发展之路,有了完全不同的另一种答案。

好房子应该是怎样的

中国房地产报:作为中国文化经济的倡导者,想请您谈一谈您心目中的好房子是怎样的?

彭中天:我也一直在思考这个问题。我是放着北京的别墅不住,跑到这里一个200年的老房子里,感觉完全不一样。关于好房子,我今天谈几个观点。

第一个观点,有人文,才是好房子。

今天我们对房子的理解,已经从简单的居住功能,到了文化属性和精神属性上。中国房子的物理空间已经不少了。各地拼命盖房,盖完以后里面没内容,没意义,是“死”的了。我有感而发,写了一篇《中天悟物》。

屋,是物。物,就是物理空间。房子称之为物,缺什么?缺人文。好房子,有人文,才有温度。

中国造字组词很有意思:“物”的前面,加一个“人”,叫人物;加一个文,叫文物。好房子,里面是要加这两个东西。谁来住?要有有趣的灵魂。为什么现在民宿这么火?它是一种独特的审美空间,你的心可以安下来,然后里面有个主人文化,让里面的人和物发生了改变。其实还是那个老房子,改造以后,里面的美学空间、文化内容的注入,加上这么一个鲜活的灵魂,大家就喜欢了。滕王阁损毁重建26次,就因为它有个剪不断的文脉。有《滕王阁序》,滕王阁这个物,就变成了文物了。

所以,好房子,要增加里面的美学空间、文化内涵,让它更符合人性,符合人更高级的、精神层面的需求,而不是物理。

中国房地产报:您认为房子的核心是人?

彭中天:好房子体现着人与自然、人与人的关系,这也是我的第二个观点:好房子是在人与自然、人与人之间找到一个最佳结合点。

好房子一定在自然之中,是见天见地,与自然可以交融的。真正的好房子,不是盖出来的,而是从特定的环境里面“长”出来的。

像庐山的别墅,它形态各异,就地取材,和山融为一体,一点都不违和。这体现了人对自然的最小干预。还有像婺源。为什么大家要去拍照?徽派白色的房子,一片油菜地……那就是一幅画,它是一种与自然协调的美,是那片地里“长”出来的。你在上面建一栋高楼大厦,怎么看都不会协调。

好房子有内部的美学,而外面,一定是和环境、自然高度统一。人要活在自然中,面向大山,面向小溪,面向大海……为什么我不想回北京?钢筋水泥的压迫感。而且,还有人与人之间的关系。

中国房地产报:除上面两点,好房子还应具备哪些条件?

彭中天:我的第三个观点,谈好房子,要注意它有多重功能。

我们不能简单说,房子就是用来住的。房子固然是用来住的,但从中国历史传统来分析,房子有投资、保值、传代等功能。买房子是为了一个长期稳定的产权和增值,是一笔财富,它有金融属性。所以,房子不是只有使用功能,它有多重功能,比如文化承载的功能,有价值延续的功能,有金融的功能,有抵押的功能等。它应该是各种属性都更充分,让消费者有更多选择权,这样的房子才是好房子。

“镇生活”的思考与实践

景德镇软实力研究院

中国房地产报:您一直在倡导“镇生活”概念,那么什么是“镇生活”?

彭中天:我们的工业化走到今天,先发展,后治理,问题已经显现。所以,中央强调生态文明。今天的工业化和城市化,以及世界经济,都到了一个转折点。在后工业化阶段,中国80%以上的农村并没有得到根本改变。农民进城只能打工。北京不是农民工的家,解决不了居住问题,只能解决暂时挣钱的问题。现在大批的人“逃离北上广”,想回归自然。但多年城市生活后,回到乡村里面,由于生活习惯、卫生条件等原因,在那里生存也不容易适应。城乡二元结构下,如何解决生活方式问题?所以,我在景德镇就倡导一种“镇生活”。

镇,是城乡之间一个非常重要的结合点,也是突破口——既不能在乡下生活,也不喜欢城市生活,怎么办?镇,就是一个中庸元素。我从北京到景德镇,就是来过“镇生活”的。太舒服了!农村人到这里来,自古就叫“上镇”,他们也觉得舒服。我发现,我找到一种城乡都能接受的生活方式。所以,如何以镇为单位去做房地产,去做中国人喜欢的房子,我认为,这才是值得探讨的一个题目。我最近把“乡村振兴”改成“乡村‘镇’兴”。我以为,乡村要从“兴镇”开始。我选择景德镇,它也是有代表性的,包括国家第一个文化试验区就放在景德镇,也是有用意的,因为它是“天下第一镇”。

中国房地产报:这已经是新的研究成果了?

彭中天:还有成果!有一个方李莉博士,中国艺术研究院艺术人类学研究所所长。她是景德镇人,一直跟着费孝通研究中国乡村。她一直担心工业化、城市化会把家乡毁掉。结果她看到,大家反对景德镇城市化,而选择了城镇化。城镇化让很多人喜欢,有几万“景漂”过来。所有到景德镇的人,都觉得它跟城里不一样,和自然特别亲近。这种乡村生活加上文化、科技,就很高级了,跟北京没什么差别。所以,方李莉博士据此提出了一个“后农业文明”的概念。

她认为,中国特色的社会主义,最后要走跟西方不一样的路——不走“后工业文明”,而走“后农业文明”,这才能解决中国问题,才能把总书记说“两山理论”“绿色发展”“乡村振兴”“生态文明”……一切的一切,统一到这上面。

城市,现在需要往外疏散,而不是扩了。扩城市不是规模经济。现在北京已经叫“规模不经济”了。我在景德镇一天可以办5件事,在北京只能做1件事。在北京我是住房、上班和接待三点一线,每天要四五个小时耗在路上。我现在在景德镇,前面办公,下面接待,楼上居住,三点融合在一起了,非常经济。住房过去的城市化,是把功能分开了,到镇里面,它三者是统一的,这才是好房子!

中国房地产报:您能否给更经济、更舒服的“镇生活”做个总结?

彭中天:“镇生活”这个观念,是我这几年的思考,也是我自己的实践。我把心目中景德镇的“镇生活”概括为——“亦山亦水,亦城亦乡,亦瓷亦茶,亦中亦外,亦古亦今,亦文亦旅,亦工亦商,亦居亦业。”镇,可以实现这一切,多好!

编辑:刘亚

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标签:彭中天 好房子
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