中房报·深度
A+
调查丨消失的资料与电梯停运之谜

中国房地产网

2021-07-19 15:48

靳丹 中房报记者 孟双奎 沈阳报道


电梯已经是高层住宅“标配”,可从6月17日开始,沈阳市大东区园丁园小区A座、B座、C座居民就被这个“标配”给“抛弃”了。


这3栋楼共有240户居民,最高楼层为15楼,且老年人居多,因电梯停运,居民们上下楼都成了问题。


电梯停运原因是原物业将电梯资料带走,导致新物业无法年检,电梯没年检又有安全隐患,沈阳大东区市场监督管理局只能将其查封,没有电梯却苦了居民。


带着这些疑问,记者采访了相关部门,探索此类问题解决之道。


图片 1.png

小区居民投诉:小区3栋楼6部电梯全部被查封


6月17日开始,大东区园丁园小区3栋小高层居民发现,6部电梯全部被贴上了封条,贴封条单位为大东区市场监督管理局。旁边还贴着一张公告,上面写着,“电梯年检截至日期是2021年5月30日,可至今都没申请年检,2021年5月30日大东区市场局工作人员对园丁园业委会下达了《特种设备安全监察指令书》,责令其在2021年6月7日前停用未检验合格的电梯。2021年6月11日向沈阳绿建物业有限公司下达了《特种设备安全监察指令书》,责令其在2021年6月17日前停用未检验合格电梯。虽然大东区市场监督管理局多次下达《特种设备安全监察指令书》,仍未停止使用。因电梯未及时检验,不符合安全运行条件,应立即停止使用。”


图片 2.png

对于这件事,居民看法不一,有居民认为“没年检应该停运,电梯出事就会危及生命”;也有居民认为,不应该直接查封,这么热的天,没有电梯居民怎么出行?


对于电梯小区居民也颇有微词,住在C座的龙大爷表示,这电梯已经不是第一次停运,且C座中一部电梯已经坏了半年,现在这部也停运了。“以前是物业问题,后来相关部门介入,电梯重新启动了,原来物业已经不签合同两三年了,但一直赖着不走,还强制收电梯卡钱,没有电梯卡就用不了电梯。居民一生气把其中一部电梯踹了一脚。”


前物业带走电梯年检重要材料


大东区上园街道辰宇社区书记汤春艳还原了事情始末,该小区原物业是沈阳房实万郦物业服务有限公司,在2021年5月26日撤离园区,撤离园区前未与园丁园业主委员会进行相关交接。新物业公司是沈阳绿建物业服务有限公司,在2021年6月6日签订《物业服务合同》进驻园区。新物业公司进驻园区后,原物业公司不配合进行相关交接,导致新物业公司没有电梯相关手续,电梯无法进行年检。


原物业合同到期不走还带走交接材料,就没有办法吗?


对于居民关于“原物业迟迟不离开”疑问,汤春艳介绍,因为新一届业委会迟迟没成立起来,只能社区代行业委会职责,由于赞成票和不赞成票,以及弃权票数均没有达到双过半,所以沈阳市房实万郦物业服务有限公司没有办法签订物业服务合同。


大东区房产局副局长郑勤平介绍,原物业已经联系不上,依据辽宁省物业管理条例“解聘物业由全体业主共同决定事项”,所以即使没有物业服务合同,在没有召开业主大会情况下也可以继续服务园区。“对于原来物业我们也多次约谈其主要领导,并且下达整改通知单。但我们没有执法权,也只能是下达整改通知单。”郑勤平也很无奈。


图片 3.png

电梯怎能一封了之?特事特办协助新物业办理变更过户手续


电梯怎能一封了之?沈阳大东区市场监督管理局市场监督事务服务与行政执法中心主任李立伟表示,“其实我们也很难,电梯过年检继续运行很危险,查封电梯居民出行困难,我们只能先保证居民安全。”


李立伟介绍,6月22日上午,沈阳大东区市场监督管理局、上园街道办事处、辰宇社区、房产局小区办、沈阳绿建物业服务有限公司、维保单位辽宁天盛电梯安装有限公司共同参加会议来解决园丁园小区电梯问题。会上,沈阳大东区市场监督管理局茆健局长提出特事特办,要求大东区市场监督管理局协助沈阳绿建物业服务有限公司办理变更过户手续,沈阳绿建物业服务有限公司愿意拿钱维修电梯。


电梯经过维修后,大东区市场监督管理局通过协调检验部门,利用周六周日两天加班对园丁园小区电梯进行复检。


6月27日,6部电梯已经整改、复检完毕。


经过各方努力,6月29日,6部电梯全部通过检验,正常运行。


电梯问题不是个案,有没有更好地解决之路?


全国各地都有因为物业之间纠纷导致电梯无法年检被查封的案例,苦的是居民。比如2016年,山东胶州宝龙国际社区36部电梯不年检被封;2017年,河南华通世纪城小区120部电梯被封停,只因物业不提前报检等,那么此类事也不是个案,有没有更好地解决之路?


按照相关规定,电梯年检需要上一周期检验报告复印件、维保合同、日常维保记录表等材料,对于沈阳市大东区市场监督管理局这次特事特办,可以作为一个借鉴经验,在联系不上老物业时,根据具体情况酌情简化流程,经过核实在确定无误后,把电梯单位改成新物业,待新物业维修完电梯进行年检。


随着高层住宅越来越多,电梯问题也逐渐凸显出来,几年前制定的规定逐渐落后于现实情况,相关部门在执行时进行微调,并作为经验推广下去,对于优化营商环境起着积极作用。


编辑:温红妹

未经授权不得转载   

标签:电梯,停运,物业,年检资料
0
0
评论(0)
关于我们   |    联系我们   |    版权声明   |    广告服务

Copyright2018-2020 CREBZFB 版权所有

京ICP备17051690号-1

京公安备:11010502039233号

违法和不良信息举报电话:010-85767558

中国房地产报

房地产行业门户

打开APP
Close modal

TOP