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商办行业机构:灵活办公是未来不可逆的方向

中国房地产网

2022-08-01 14:58

写字楼市场长期走势仍将回归供需,商办企业应当快速捕捉需求变化。

写字楼市场长期走势仍将回归供需,商办企业应当快速捕捉需求变化。

受新冠肺炎疫情和整体经济环境下行影响,全国商办市场持续承压。


据高力国际数据分析,2022上半年,北京地区由于疫情防控与头部互联网公司面积整合影响,上半年写字楼市场活跃度明显降低,空置率出现了环比小幅上涨。未来,商办市场走向如何,北京写字楼市场有何新的机会点?


7月27日,“聚力CBD聚焦新办公”——零秒·北京CBD新办公生态论坛于北京IFC国际财源中心落幕。本次论坛由零秒创新空间举办,现场行业专家及机构人士就商办行业发展现状及未来趋势进行了深度研讨。


对于商办市场的趋势,高力国际华北区董事总经理、中国区办公楼服务部董事总经理严区海认为,稳定经济增长是写字楼市场需求复苏的保障。“下半年经济复苏是大概率事件,写字楼市场长期走势仍将回归供需,商办企业应当快速捕捉需求变化。”


高和资本投资管理部执行董事冯巍在现场分享时判断,在市场下行、信用贬值和资产证券化市场逐步成熟的环境下,市场参与方逐渐形成了“做增量”的共识,从而“增量资本化”成为各方努力的方向。


“不动产是地产转型的必然方向之一。”不动产服务商昊楼科技CEO余钟炼认,结合中美地产增量与存量市场及其他相关数据比较,专业的另类资产管理及大型基金机构在中国虽尚未形成气候,这对他们意味着机遇的到来。“未来,不动产将结合数字化、低碳化等赛道衍生出更多更新的科技型企业。”


事实上,疫情对于商办行业的影响,不仅体现在办公空间的物理需求变化,还体现在办公者对于空间功能的需求升级。一方面,疫情让灵活办公、混合办公等新型办公模式得到普及;另一方面,经营压力上涨让企业更多考虑办公空间的综合性价比。企业如今在选择办公地点时,除去地段、租金、装修等物理因素,也更多关注灵活性、创造性、智慧化等空间附加值。


以LIMO零秒为代表的灵活创新办公空间,近年来也愈加受到优质中小企业的关注。作为京东方旗下创新空间品牌,零秒空间深耕新办公行业已有8年时间。截至目前已在全国落成十余个创新空间,累计服务企业客户千余家,项目分布在北京、苏州、合肥等多座城市。


中国商务地产研究院院长、长越君合董事总经理徐越认为,随着社会与科技的进步,灵活办公是未来办公生活方式不可逆的方向。服务式办公将成为未来甲级写字楼办公生态链当中不可或缺的一环,其重要性如同今天标准写字楼内配套的品牌咖啡厅,能够为办公人群赋予更多工作能量。


零秒创新空间总经理张嘉佩表示,“本次项目是零秒团队基于目前行业变革的趋势以及业主与企业的需求变化,所迈出LIMO SPACE产品线升级的第一步。未来零秒将通过与业主方携手合作,提供更有助于赋能企业发展的产品,共同建设更完善的新办公生态。”


现场嘉宾一致认为,未来能够满足客户定制化需求,同时拥有优质服务的办公产品才能更加吸引客户的目光。(李红梅)


编辑:温红妹

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标签:商办行业
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