2022年，受疫情持续影响，房地产行业下行，商业地产仍然承压，但经营性物业的发展韧性已然显现。伴随着存量市场进一步深化，经营能力愈发重要。

9月26日，由《经济观察报》主办的第十二届（2022）IF·商业年会在大湾区拉开序幕，现场学界专家、行业大咖和权威机构人士等嘉宾云集，以精彩的演讲和观点输出，与行业共谋商业价值发展。

会议现场，中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹进行《当前房地产市场问题与政策期待》主题演讲。她认为，房地产业是城市运行的一个载体，是城市运行必须的生产资料和生活资料。对于当前行业形势的研判，秦虹分析，市场在底部运行，需求端的政策已有较大放松，未来效果会有所显现，但是让市场走出底部，潜在需求能够正常释放，还需要收入预期助力和供给端政策的优化。

回顾商业地产发展历程，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云颇为感慨，在《重构商业地产的新思维》主题演讲中她提到，在存量市场中，商业地产的地位已然是越发重要。进入大资管时代，更重要的是让整个物业本身不断增值，用有效的运营管理为低效的物业赋能，创造价值。

“今天所说的商业地产最重要的核心在于打造一个投融管退的闭环，只有放置于闭环当中才可以放大整个商业体的资产管理规模，这是商业地产本身的一个核心逻辑。”蔡云说。

对于未来办公趋势，中海商业发展有限公司副总经理唐安琪分析，扁平化的组织结构是大势所趋，绿色健康、人性友好、科技高效已经逐渐成为办公空间的共识标签。随着Z世代的进场，企业对于办公区的亦公亦娱的偏好逐渐显现，未来办公楼宇往多元化布局方向发展。“需求所在，就是价值所在，市场所在，更是战略所在。”

“商业目前仍然面临着内容同质化、消费者黏性弱、流量存在瓶颈，购物中心如何增强社交，能够‘圈’住流量，是商业未来非常大的一个挑战性的话题。”海集团副总裁周宇桁认为，基于消费者，把握圈层流量就能更好的拥抱未来。

“如今的商业空间不仅仅是一个产生交易的简单空间，更多还需要对消费者，对进入空间的人做知识生产。其中，文化记忆就是一个非常重要的点。”北京大学前沿交叉学科研究院博士后，北京大学古代东方文明研究所研究员薛江认为，今天的“人”已经不仅仅满足于单一线性的消费，更多要在消费过程中强调体验感、互动感和个性化的体验、人性化的服务等。

在会议现场，以创新和思辨重新思考商业运营的新发展和新模式得到与会嘉宾的一致认同。

北京师范大学教授、今日美术馆荣誉馆长高鹏带来《商业地产中的艺术运营实践》主题分享，通过一个个生动的案例，展现出在商业空间与人之间的交互，他表示，数字媒体时代下需要思考，新环境下这些艺术家们需要所产生的新艺术内容，可以为空间带来怎样的新内容。

“资产盘活路径和逻辑很简单，就是定位、改造、招商运营、资产盘活增值四部曲。“汉博商业副总裁、华南区域总经理谭立城认为，面对存量资产的投资方，需要解决两大痛点：第一，资产到底值多少钱；第二，投资此资产后，谁能真正帮我实现想要的投资回报率。

WTL Design创始人，金尚集团创始人及总设计师田丽莲为大家提供了另一个视角去观察商业。对于商业空间，何为好的设计，田丽莲表示，需要具备“Ta视角”，花草亦有灵魂，拟人化的视角，能够赋予Ta性格、情感、情绪乃至情趣。（李红梅）