中房报记者 许倩丨北京报道

这是一场前所罕见的夺地大战，发生在泉州这样一个二三线地级市，令人瞩目。“拍到地块的几率跟中体育彩票差不多。”一位参与土地拍卖的房企人士笑称。

就在杭州、上海、北京等大城市纷纷推出首次集中供地之际，5月12日下午，泉州市安溪县也迎来了其首轮土地拍卖，现场激烈程度甚至超过大城市。

此次安溪县拍卖的共两幅商住用地，均采用“限房价、限地价、摇号出让”的拍卖方式，吸引了200多家企业蜂拥而来，这其中有龙湖、金地、万科、金辉、美的、华创、中南、保利、建发、联发、中骏、阳光城、大唐、海伦堡、旭辉、禹洲、融信、鼎盛、宏地、恒冠、万顺、中梁、百宏、春秋、新瑞等超过250家。

竞买人在一路排着长队进场并落座后，整个土地拍卖大厅顿时显得颇为拥挤。

值得注意的是，虽然参与竞拍的企业看似众多，但大部分都是“马甲”公司，实际参与的房企数量不过20多家。

有人戏称，本想多增加几个名额提高中签率；但事实告诉你，中奖与运气有关。

一份流传的名单显示，参与拍地的200多家“马甲”公司中，龙湖有60家，金地有25家，万科有29家，金辉有20家，联发有25家，建发有13-17家，阳光城有9家，大唐地产有6家，中骏有11家，旭辉有5家，中南有4家，中梁地产有3-4家，禹洲地产、保利发展各有3家。

在一轮轮激烈的叫价后，两幅地块的竞拍价很快就达到地块设定溢价率的最高值，转入摇号环节。

其中，2021-4号地块共258位竞买人（实际23家房企）参与竞拍。最终通过摇号，由金地以最高总价2.88亿元竞得，地块总建筑面积5.69万平方米，成交楼面价5064元/平方米。

2021-5号地块吸引了263位竞买人参与竞拍。最终通过摇号，金辉以最高总价为2.58亿元竞得，地块总建筑面积5.07万平方米，成交楼面价5092元/平方米。这两宗地块的住宅毛坯限价均为11562元/平方米。

“土地集中出让推出后，市场出现比较热的场面。大家对土地市场很关注，毕竟如果这第一批拿不到地，就要等后面几批供地，后面几批的情况会怎么样是未知的。关键第一批推出后，第二批肯定会根据第一批出现的新问题进行一些调整，可能拿地条件会更高，拿地难度更大，所以大家会去争抢第一批土地。”上海中原地产市场分析师卢文曦道出了这些地产人的心思。

“而且有些地方政府为了控制土地价格会设置最高限价，总的拿地成本还是可控的，大家的参与热情也会更高一点。”卢文曦补充道。

泉州为何能吸引如此多房企前来竞拍？

从其地理位置来看，泉州隶属福建省，属于我国沿海城市中的佼佼者。沿海都市圈的城市，往往都是大开发商重点关注的目标。泉州这个三线地级市的拿地成本相比大城市则低得多，有利于提高周转率。

从经济实力看，在GDP突破万亿元的2020年，泉州已连续第22年成为福建省“经济一哥”。2020年泉州的GDP总量比省会城市福州还要多138亿元。泉州下辖的晋江、南安等县级市是全国主要的鞋业生产基地，能够提供更多的就业岗位。

从人口上看，福建9座城市中只有泉州、福州、厦门属于人口流入型城市。厦门是福建户籍人口最少的城市，只有261.1万，但是外来人口就达到167.9万，是福建外来人口最多的城市。泉州常住人口达到874万，其中外来人113.3万，比福州外来人口多一半，常住人口和户籍人口都是福建最多的城市。有人流入的地方，就会有住房需求。

从房地产市场表现来看，泉州的房价和商品房销量一直处于整体上涨的阶段。机构数据显示，2021年1-4月，泉州一手住房成交24511套，成交面积297.7万平方米，同比上涨87.6%；成交均价9899元/平方米，总成交金额294.69亿元。

不过，一些变化也开始出现。

从4月份单月来看，泉州一手住房成交6159套，成交面积73.1万平方米，环比下跌20.2%，同比上涨64%；成交均价为9810元/平方米，环比基本持平，同比上涨6%；总成交金额71.7亿元。

同时，二手房价格开始下跌，库存量越来越高。

5月第一周，泉州二手房挂牌价从13802元/平方米变为13601元/平方米，开始下跌。而泉州楼市近三周在售二手房数量为10791套，11381套，12012套，持续增加。

值得注意的是，5月泉州还有14幅地块将出让，包括洛江5幅、晋江1幅、安溪1幅、石狮3幅、永春3幅和德化1幅。这场土地拍卖盛宴能否持续，拭目以待。