华望城项目施工现场。梁学城/摄

梁学城 中房报记者 刘亚 雄安新区报道

雄安新区首批承接北京非首都功能疏解市场化项目住房保障工作正式启动后，作为雄安新区首个商品房项目华望城，备受市场瞩目。2月20日，记者在雄安新区华望城创想馆一楼展示中心看到，前来看房的人络绎不绝。

项目现场，疏解经理陈丽华（化名）向记者介绍，作为雄安新区首个疏解住宅项目，华望城服务对象主要是北京非首都功能疏解单位人员，第一类是首批从北京疏解到雄安新区的央企总部、高校和医院等机构人员；第二类是疏解到雄安新区的央企二级子公司员工；第三类是其他疏解企业以及服务雄安新区企业的人员。

一央企雄安新区公司员工朗华对记者表示，在得知华望城即将开盘的消息后，便立刻向公司提交了个人资料，虽然及时报了名，但听疏解经理的口气，交了意向金的客户已经远远超出首批释放房源。

记者了解到，项目采取“一房一价”方式，目前最便宜的顶楼价格为10517元/平方米，最贵的为次顶层为14607元/平方米，首次购买每平方米还可优惠1000元。

项目意向登记工作已于2月20日截止，届时将根据意向登记情况确定正式开盘时间。如果没有选中心仪的房源，5万元意向金可退还给购房者。

华望城，记者看到建筑主体和外立面已经基本完成，有部分住宅正在做最后收尾工作，包括清理楼道和地库垃圾、铺设小区内路面、检修室内和公共部分设施等，静待购房者入住。

准入条件严苛

雄安新区华望城售楼处。梁学城/摄

华望城项目位于雄安新区容东片区东南部，由中国雄安集团城市发展公司建设运营。项目占地102.5公顷，共规划建筑229栋，其中住宅200栋，商业办公23栋，配套设施包括3所幼儿园、2所小学、1个医疗服务中心。

作为雄安新区首个市场化楼盘，其从2021年4月份开工建设，预计今年3月末开始交付，交房即可拿证。

与其他售楼处不同，华望城没有销售顾问，而是统称“疏解经理”。看房的人也几乎都是来自在雄安新区工作的银行、央企等“非首都功能单位”职工。

“您是哪家疏解单位的？购房资格审核通过了吗？”介绍项目前，陈丽华直接问道。

陈丽华对记者表示，华望城服务对象主要是北京非首都功能疏解单位人员。

要在华望城购房，首先必须通过雄安新区住房管理中心的购房资格核验，除了满足上述条件，还必须满足以下五项条件中的任意一项：北京户口、雄安新区积分落户、雄安人才卡、单位开具的人才证明、新区5年社保。此外，一二类疏解企业还需要具备在雄安新区缴纳社保或纳税满一个月；三类疏解企业在新区社保或纳税需满一年。

“审核通过后，在政通雄安APP数字住房专区进行意向登记并缴纳5万元意向金，就能获取首批房源的摇号资格。”陈丽华向记者透露，届时一类二类疏解企业可优先选房。

记者了解到，目前意向登记工作已于2月20日截止，届时将根据意向登记情况确定项目正式开盘时间。

对于日后如何出售，陈丽华称，商品住房自取得不动产权证书起5年内不得转让，5年后可按规定上市交易，但只能面向疏解单位员工，且出售以后，本人及家庭不得在新区购买商品住房。

“目前购房条件属于调整和优化阶段，后期随着市场变化可能还会有所改变。”陈丽华补充道。

此外，该项目由开发单位直接销售，没有委托任何代理机构。这一情况也在当地房产中介处得到证实：“满足疏解条件的可以自行前往项目售楼处办理，我们这边暂时没有进行渠道合作，无法给您提供服务。”

看房人络绎不绝

华望城项目楼号分布图。梁学城/摄

根据项目方公布的资料，华望城主要分为涵华院、璟华庭、璟学庭、璟云庭、悦华园和咏华园6个住宅组团，房源共计6600余套，其中30%房源作为自持租赁使用，市场化住宅为4200余套。

目前，第一批次推出16.2万平方米，包括31栋楼，共计1132套房源，主要集中在璟学庭一区、璟华庭一区、璟云庭四区、璟云庭二区。其中140平方米三居室和四居室547套，占比49%；130平方米三居室314套，占比28%；110平方米以下两居室占比仅为3%。

记者在现场看到，售楼处购房者络绎不绝，每隔不到5分钟，疏解经理便会接待一批，同时带看2~3组客户。

“购房资格通过审核后，我便和同事立刻来看房了。”某建筑央企雄安新区公司员工朗华向记者表示。

参观完璟云庭二区展示样板间后，朗华感叹道，“环境好，户型也不错，要是这次摇不上的话，第二批我还可以等待一下。”

不光是疏解企业员工对项目感兴趣，本地人同样表达了极大关注。短短10分钟，记者就看到4组本地人士前来了解项目情况，但在知悉准入条件后大多失望离开。

疏解住房保障体系不断完善

2017年4月1日雄安新区成立后，这里立即封停中介机构，停止二手房交易，房地产市场全面冻结。

当前，随着新区建设进度不断推进，雄安住房政策也在不断变化，华望城对外启动意向认购，也意味着雄安住房政策从只租不售转变为租售并举。

雄安新区管委会日前正式印发《河北雄安新区承接北京非首都功能疏解住房保障实施细则（试行）》及相关配套政策，建立起“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度。制定出台“商品住房、共有产权住房、机构租赁住房、保障性租赁住房等”四类住房配套政策。

雄安新区住房管理中心对此作了精确解读：

一是从制度设计着手，从供需两端发力，构建“租购并举”供应体系，完善“租售同权”制度设计，逐步使租购住房在公共服务上享有同等权利。

二是建立住房价格形成机制，实行成本法定价，引导住房价格保持在合理区间。

三是实行住房限售政策。商品住房自取得不动产权证书满5年后可按规定上市交易；共有产权住房自购房之日起满5年后可按规定取得全部产权，再满5年后可上市交易；一个家庭只能购买一套商品住房或共有产权住房。

四是大力发展住房租赁市场，提高住房租赁市场机构化、专业化、规模化水平，鼓励长期租赁行为，实现刚需有保障、人人有房住。

易居研究院研究总监严跃进分析称，目前国内中小学入学优先保障的是有房产的孩子划片入读，其次才是租房的（统筹安排）。雄安明确提出租售同权，是一个非常大的突破。此外，商品房均按照“成本法定价”，按照“成本+税费+合理利润”方式科学测算，开发商失去了“定价权”，不能随意涨价，也就杜绝了炒房等乱象。

记者了解到，目前，住房销售政策适用于容东片区、启动区、高铁站片区等新建市场化项目。根据雄安新区日前公布的数据，截至目前，新区已完成土地出让市场化项目13个，共计456万平方米，已开工4万余套，部分已基本竣工。其中，商品住房184万平方米，共有产权住房40万平方米，机构租赁住房154万平方米，保障性租赁住房78万平方米，可满足约13万人居住。

金湖未来城售楼处。梁学城/摄

除去即将开盘的华望城外，从雄安新区土地出让情况来看，都城伟业、招商局地产北京公司、中交地产、中铁建、河北建投等企业均在雄安新区获取了住宅用地。

在走访雄安·电建智汇城，启动区的招商公园1872、中交启园、雄安站枢纽片区的中交未来科技城、雄安铁建中心等项目发现，有项目已竣工；有项目已是现房，正在与意向购买的疏解单位洽谈。