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中房报·土地
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溢价17.41%，大华13.5亿元竞得大江东新湾街道宅地，楼面价5927元/㎡。
2020-02-03 18:58
今天，杭州鼠年首场土拍将如期进行，位于钱塘新区大江东和富阳区共3宗宅地出让。
经过21轮报价，大华（集团）有限公司以总价134879万元竞得杭钱塘储出[2019]13号新湾街道新四路西商住用地地块，楼面价5927元/㎡，溢价率17.41%。
地块出让面积85635㎡，容积率2.66，建筑面积227559.8㎡（不含社会停车场地下建筑面积）。其中，DJD1104-17地块中不少于55027.94㎡作为配建公共租赁住房。还需配建12班幼儿园一所（建筑面积6045㎡），以划拨方式出让。
若公租房和配建幼儿园成本依然按照4000元/㎡计算，则实际地价为9234元/㎡。若以新房上限均价1.8万元/㎡（含装修）销售，成本为16772元/㎡，预期销售利润率6.8%。
地块成交情况
周边成交地块、新房位置情况（来源：好地大数据）
周边房价：
目前周边没有在售项目，滨江新希望新城·未来海岸最后一次领出预售证是在2019年5月21日，高层精装售价1.72万元/㎡，排屋毛坯售价2.7万元/㎡。摇号中签率为11.15%。
二手房方面宋都·新宸悦府最近6个月成交均价13572元/㎡。
周边地价：
地块东侧，2019年7月29日，万固以总价87818万元竞得新湾综合体地块（案名万固·珺府），楼面价5995元/㎡，溢价率22.96%。9月，万固与开元酒店集团正式签约合作，引入开元酒店旗下五星级豪华商务酒店品牌开元名都。地块商业占比较大，且需要自持五星级酒店，对比性不强。
2018年1月29日，新湾出让的2宗宅地，楼面价均已过万：
滨江集团以198186万元竞得新湾8号宅地（容积率2.2），楼面价10190元/㎡，溢价率68%；
至高以上限价格36255万元竞得新湾7号宅地（容积率1.2），楼面价10297元/㎡，自持6%。
规划条件：
地块分为4个部分，含2块出让住宅用地，1块公园和地下停车场用地以及1宗服务设施用地（建设12班幼儿园）。
各个地块指标情况
地块规划图
编辑：本站编辑
标签：土地,大华
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