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当地方国企拿地占比过高，就意味着土地市场遭遇冷淡。目前很多民营大房企业仍然以保现金及保工程进度为主，在很长一段时间里它们在土地市场还将保持低位。

甘路元/发自北京

福州也不例外，需要国企拿地，以给市场传达积极的信号。

12月1日，是福州市第三批次集中供地的首日，当天一共推出了26宗土地，1宗流拍。在成功出让的25宗土地中，国企占了11席，成交总金额达105.44亿元，占总成交金额的74%。这些企业中有福州城投建筑、厦门国贸房地产、福州建工等公司。

在出让方式上，福州创新了方式，除了延续第二批集中供地“限地价、摇号”方式，还使用了“竞首期付款比例方式”的出让办法，就是“限地价、竞首期付款比例、摇号”，具体来说就是竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例，以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

福州第三批集中供应的土地性质比以往更丰富，除了住宅、商业、商务（酒店、办公）、工业、体育、停车场地块外，还出现了殡葬用地。这是该类型用地首次进入经营性土地公开出让市场。

2021年下半年以来，全国房地产市场进入深度调整期，截至11月，第三批集中供地的城市已过半，上海、深圳、南京、苏州多个热点城市都推出了今年的最后一次集中供地，整体看民营大房企拿地态度谨慎，与往年年底大力补仓拿地完全不一样。从拿地意愿上看，目前很多房企业仍然以保现金及保工程进度为主，预计它们拿地力度将在很长一段时间里还保持低位。

央企国企则是这一轮拿地的积极分子。11月25日，在深圳第三批次集中供地中，11宗土地卖了368.37亿元，在7宗底价成交的地块中，深圳市地铁集团以178.51亿元总价拿下其中5宗地块。与其同台竞争的还有华润、中海、深业、深物业、深科创等央企国企，占所有参与竞拍的房企数量近八成。

亿翰智库认为，房企投资力度不见回升的主要原因有三个：一是受头部房企风险事件的影响，市场对于房企的舆论有扩散效应，各地金融机构及银行也对房企的债务密切关注，因此企业的可用资金第一要务是保偿债。

二是地方政府对企业的预售资金监管较严，且比例较以往的30%有所提高，企业只能先完成建设进度才能将资金从地方项目公司中释放出来，因此企业的可用资金第二要务是保交房；

三是临近年底，融资“三道红线”依旧是市场关注的重点，因此房企将加大力度促回款，减少投资性支出，有助于改善年底财报中的偿债指标，提升市场信心。

一家50强民营房企投拓部高管表示，“土地市场下滑明显，首批集中供地之后，不仅我们公司没有能力参加二三批次供地，绝大部分房企都没有能力参加二三批次拍地，原因是整个行业现金流紧张。”这家房企正是在北京首批集中供地中大手笔拿地的典型房企之一，此后又陷入“退地”风波。