徐凡淋/发自上海

南京今年首轮集中供地房企参与积极，市场热度上升。

3月17日，南京完成今年首批次集中供地，11宗地块全部顺利成交，出让总建筑面积91.25万平方米，成交总金额176.7亿元。

其中，4宗地块封顶溢价，溢价地块占商品住宅地块总数的44%，较之前大幅上升；平均溢价率8.2%，仅次于2021年第一批次集中供地，平均楼面地价25169元/平方米。

这11宗地块含秦淮区（1宗）、建邺区（2宗）、雨花台区（2宗）、江宁区（2宗）、江北新区（1宗）、溧水区（3宗），4宗封顶地块分别为河西南G03、两桥G05、软件谷G06以及江宁科学园G08地块，另有3宗溢价成交，2宗底价成交。

据不完全统计，参与南京此次供地有约25家房企报名，含中海、招商、保利、华润、厦门建发、厦门国贸、象屿等资金实力央企；安居、奥体建设、栖霞建设等南京本土国企，以及万科、伟星、绿城、金地等民企与混合制企业积极参与。

从成交结果来看，万科、招商、中海、保利发展、江苏通宇、大悦城、伟星、溧水经开、昆山钜康、中霖控股等均有斩获地块。

同策研究院研究总监宋红卫表示，南京今年首轮供地热度较高，主要由以下几个方面的影响，第一，年后前两个月市场成交量有所上升，政策利好给市场一定信心；第二，从地块本身来看，此次出让地块较为优质，尤其核心区域核心地块吸引开发商参拍；第三，南京土地参拍政策调整，银行保函可以替代保证金，参与门槛降低；第四，从参拍企业来看，仍是以央企国企为主，具备资金优势；第五，积极拍地房企基本此前深耕南京市场，目前在南京土储较低，是适合补仓阶段。

参拍门槛降低，核心区地块集中

3月2日，南京市规划和自然资源局印发的《南京市土地交易市场竞买保证金使用银行保函工作规则（试行）的通知》中提到，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加了见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

有南京房企人士表示，这一新政对于开发商来说会减少自身的资金压力，有助于鼓励房企积极参与拿地，即使没有拿到地块，保函的解除手续比现金简单方便。

“比如一宗地块的起拍价为15亿元，按照南京此前土地保证金是地块起始价的20%，保证金要缴3亿元，如果同时看中几宗地块，开发企业保证金就是一笔很大的支出，对于有资金压力的开发商来说可能会降低拿地的积极性。”上述房企人士表示。

作为今年南京首次集中供地，此次11幅地块，数量不是很多，但囊括了河西南、南部新城、江心洲、南站、江北新区等热点板块的优质地块，河西南青奥滨江、雨核、小行等板块关注度较高，南站、大校场、江宁科学园也有不错的行情，外围区域地块较少。

4宗封顶溢价地块中，位于南京雨花台区西善数字大道以北、知书路以西G05地块与雨花台与赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西地块的G06地块，溢价率分别为14.82%和14.86%。

其中，G05地块经过62轮竞价，由万科以总价27.5亿元竞得，成交楼面地价28177元/平方米；G06地块经过39轮竞价，由昆山钜康以总价15.85亿元竞得，成交楼面地价26364元/平方米。

南京一市场人士分析，这两宗地块分别位于南桥和软件谷板块，区域内地铁、学校、商业完善，集生态景观与优越配套于一体。板块紧邻河西，但比河西板块房价低，得益于通勤便利、高知就业人群集中等优势，近年来吸引到不少河西外溢购房客，购买力充足。在2022年，两桥和软件谷板块共成交3宗地，其中软件谷封顶摇号，两桥纯宅地溢价9.17%成交，市场热度保持高位。

另两宗封顶溢价地块，NO.2023G08江宁高新区科宁路以北、兴民南路以东地块经47轮竞价，由招商以18.15亿元竞得，成交楼面地价17415元/平方米，溢价率14.87%；NO.2023G03建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块经过12轮竞价，由伟星以31亿元竞得，成交楼面地价43173元/平方米，溢价率14.81%。

此外，保利以溢价率2.12%竞得大校场G02地块，去年三批次供地时周边地块仅底价成交；大悦城竞得南站G07地块，溢价率4.49%；中霖控股摘得溧水永阳街道G01地块，溢价率1.2%。

南京一投拓人士表示，除了2宗安置房地块由城投托底外，其余9宗商品住宅用地全部由市场化房企竞得，城投平台不再唱主角，市场化房企参与度上升。热门区域地块保持热度的同时，非重点核心区乃至外围区地块也产生溢价，竞争预期提升。

市场回温明显，土地市场平稳

南京楼市成交量回温明显，土地市场开局平稳。

根据中指研究院数据显示，3月份以来，重点50城新建商品住宅周度成交面积保持高位，同比增幅普遍在20%以上；重点10城二手房周度成交量环比持续增长，同比增幅保持在70%以上，其中上周（3月6日~12日）成交套数提升至2019年以来周度高位，同比增长超100%。

在南京市场方面，2月初南京发布33条新政，包括支持提取公积金付首付等多条强有力政策刺激住房消费需求，政策松绑效益显现。

3月16日，国家统计局发布的数据显示，2月份，南京新建商品住宅销售价格环比上升0.3%，二手房住宅销售价格环比上升0.6%，一二手房市场均呈回升走势，市场回暖迹象明显。

据南京市房地产市场交易中心数据统计，2月南京新房认购量达8079套（含溧水、高淳），比1月3908套认购量环比上涨106.7%，同比上涨18.08%；新房成交5339套，环比上涨56.1%，同比上涨57.59%。2月新房认购量和成交量两项数据，为去年7月以来认购与成交量新高。

在二手房方面，我爱我家南京研究院数据显示，今年2月南京全市二手房成交量（含溧水、高淳）达7808套，环比上升17%，同比增长93.4%，二手房市场活跃度提升明显。

此外，南京此次集中供地部分热门地块地价较此前亦有所上涨。如：关注度较高的河西南G03地块，较去年同板块的G70地块上涨了2000元/平方米；雨核G05地块与江宁科学园G08地块起拍楼面地价涨幅超1000元/平方米。

本次河西南所推宅地，起始楼面价达37602元/平方米，超过去年第三批次中同板块的南京安居G67地块（起始楼面价37543元/平方米），成为南京历年来楼面地价新高。

南京市房地产学会副会长孟祥远表示，南京今年首批次地块“量少质优”，房企拿地意向提升明显，总体平稳开局，参拍房企仍以国企央企为主，以及一些地方国企，还有少部分优秀民企，可见开发商对南京比较有信心，城市基本盘稳定。但南京各大板块依然分化明显，拿地热情呈现冷热不均，说明市场的回暖有先后顺序，优质板块行情恢复更迅速。