中房报记者  孟双奎  沈阳报道

4月28日下午，沈阳市皇姑区首府新区北陵农场（一期）、鸭绿江北街西2宗地块出让，以挂牌交易方式均由万科摘得。其中北陵农场（一期）地块成交单价5000元/平方米，鸭绿江北街西地块成交单价5000元/平方米，两宗地块成交总价4.86亿元。

图片来源：沈阳市自然资源局

不到1个月时间，沈阳已迎来两家品牌房企入驻。4月2日，金地管理成功签约雅馨苑北-1项目全过程代建业务，项目同样位于沈阳市皇姑区首府新区，也是继金地江山风华后首府新区第二个金地项目。

2018年以来，首府新区板块内有多宗地块先后亮相，集中在北二环附近有7宗地块，分别是2019年万科摘牌的西窑钢材市场地块（一期）-1地块、西窑钢材市场地块（一期）-2地块，2020年金地竞得西窑二期-1A地块、华润置地竞得东窑地块，2021年旭辉竞得的西窑二期-1B地块、万科竞得的西窑二期-2地块，以及2023年首府科创挂牌交易成交的雅馨苑北-1地块。

首府新区鸭绿江北街西侧区域，不仅有此次出让的两宗住宅用地尚未开发，周边尚有大量储备用地待出让，是未来区域发展的重要力量。

目前首府新区教育配套齐全，宁山路小学未来校区和43中学未来校区均已开学。交通方面，区域内地铁六号线已在建设中，113、281等线路公交通达市内主要商圈。首府新区万科首府未来城等项目均已入住，社区底商相对成熟。

首府新区所在的沈阳市皇姑区成交表现较好。3月，皇姑区新房成交量3.2万平方米，在市内9区新房成交中排名第二。新峰数据显示，截至目前，该区新建商品住宅库存已由去年一季度的65万平方米大幅降至40万平方米，累计去化高达15万平方米。

近两年，沈阳土地出让地块均为无溢价成交，成交量从2021年的338.82万平方米跌至2022年的76.7万平方米，再到2023年的59万平方米。土地成交缩量的同时沈阳土地供应更注重地块质量，这使得入市地块兼具较高的发展潜力和投资价值，更加适应目前市场需求。

2023年末，中海地产摘得浑南区高深东路南-1地块，成交楼面价5500元/建筑平方米，无溢价率。该地块价格较2021年同区域成交地块价格下调幅度较大，同时地理位置优越、配套成熟，打破了沈阳宅地市场近两年无央企拿地的困局。

同地方国企托底拿地不同，中海、荣信等品牌房企积极拿地后，都高调宣布了拿地信息，表明开发信心较强，未来项目快速入市的可能性更大。其中，中海2023年末摘得地块已于今年3月开盘。

有分析认为，沈阳房地产市场需求稳健的关键要素有两大方面：一是沈阳每年人口流入规模远超10万人。二是沈阳主要经济指标增速持续高于全国、全省。今年一季度，全市地区生产总值1830.5亿元，同比增长6.2%，经济加速起势。

4月26日，在沈阳市房产局主办的沈阳房地产发展研讨会上，辽宁大学教授曲赜胜表示，沈阳城市建设水平排名靠前，城市建设成果离不开房地产企业的开发和投入。2023年中国城市发展研究院发布的《城市建设水平综合评估报告》显示，沈阳在全国城市建设水平排名中位列第11位。