中房报记者 梁笑梅 北京报道

6月20日，佳兆业集团控股有限公司（股票代码01638.HK，以下简称“佳兆业集团”）在港交所发布公告，称吴建新已辞任公司首席财务官，理由是“以投放更多时间于个人事务”，离任自6月20日起生效。

就在三天前，6月17日，佳兆业美好集团有限公司(02168.HK,以下简称“佳兆业美好”)发布董事变更公告。公告中称，吴建新因私人事务辞任佳兆业美好执行董事；董事会宣布聂强为新任执行董事，任命自当日起生效，任期3年。

截至目前，吴建新已卸任了在佳兆业集团的所有职位。

吴建新曾是佳兆业集团受热捧的人物之一。吴建新自2015年进入佳兆业集团以来，用5年时间从部门经理跃升到集团高级副总裁再到首席财务官。2019年2月21日，吴建新获委任为佳兆业美好执行董事。

不容忽视的是，佳兆业集团自去年以来，一度陷入了流动资金危机。

“物业企业会受到地产企业的拖累，虽然理论上两者是独立的，但其实还是有影响。开发业务表现不到位的话，物业管理和服务业务也容易受牵连，包括融资和具体业务开拓等层面。”在一位不愿具名的人士看来。

关于吴建新的此次辞任，中国房地产报记者联系了佳兆业美好方面，“电话显示无人接听。”

吴建新辞任母公司“老将”接替

吴建新在辞任佳兆业集团首席财务官、佳兆业旗下物业上市公司佳兆业美好的执行董事一职后，已卸任了其在佳兆业集团的所有职位。

2015年，吴建新加入佳兆业集团，先后担任资金管理部部门总经理、财务管理部部门总经理、集团控股总裁助理、副总裁等职务。

在佳兆业集团的任职期间，吴建新主要负责财务、税务、资金管理工作。在这些职位中，吴建新最亮眼的工作就是佳兆业集团的首席财务官。

值得一提的是，在佳兆业集团内部，吴建新是升迁较快的高管之一，他仅用5年时间就从佳兆业的副总经理级别上升到首席财务官。

相比吴建新，聂强在佳兆业集团的资历显然更老。聂强从2010年4月加入佳兆业集团。在12时间里，聂强历任深圳地产公司总经理、上海区域副总裁、常务副总裁及总裁、佳兆业集团副总裁。

一位不愿具名的人士表示：“对于此类‘老将’的任用，其实也是比较容易理解，其需要稳定企业大局。当前要通过此类自身成长的高管来更好掌握企业的经营，同时也是内部人力资源的优化。”

“在快速发展的新业务中，采用‘老将’是一种比较稳妥的做法，可以保持对新上市公司的内部控制权。”一位资深分析师告诉记者。

受母公司拖累增收不增利

吴建新前脚刚卸任佳兆业美好的执行董事一职，后脚就辞任佳兆业集团的首席财务官，背后的原因值得深思。

值得关注的是，吴建新是佳兆业集团陷入流动性资金危机以来离任的最高级别的高管。在吴建新辞任之前，佳兆业集团原首席经济学家刘策、分管融资管理的原高级副总裁刘先华、分管融资管理的原高级副总裁孙明尧、分管营销的原副总裁程芯兰先后离职。

2021年11月，佳兆业集团担保的3亿元理财产品意外暴雷，引出佳兆业集团的流动资金危机。2022年12月，佳兆业集团又面临一笔4亿美元的本金违约，且尚有若干优先票据产生的利息已过支付宽限期，佳兆业并未到期支付，债务危机集中暴发。

甚至，佳兆业集团还陷入到发不出2021年年报的尴尬局面。在2022年3月的年报季，多家房企年报“难产”，恒大、融创均发布“预期延迟刊发2021年经审核业绩”的公告，此外还有融信、世茂等表示也发不出2021年年度业绩。

作为佳兆业集团旗下的物业企业，佳兆业美好似乎也受到了佳兆业集团债务危机的影响。

4月2日，佳兆业美好发布了未经审核的2021年年报。在2021年1月1日～2021年12月31日，佳兆业美好实现营业收入26.66亿元，同比增长54.12%。但其归属母公司净利润5680.6万元，同比下降74.41%。

根据Wind数据统计发现，52家上市物业企业（含50家港股上市公司和2家A股上市公司）去年全部实现营业收入同比增长，逾八成实现归属母公司净利润正增长。

汇生国际融资总裁黄立冲指出，“佳兆业美好增收不增利主要是因为非经营项目的一次性亏损。”

“根据佳兆业美好未经审核的2021年业绩公告，全年利润同比大幅减少，主要为金融及合约资产亏损拨备、出售金融资产和终止收购带来的亏损。正常情况下不会出现如此情况，大概率与佳兆业集团债务情况有关。”上述资深分析师表示。