中房报记者 梁笑梅 北京报道

港股物业板的股价回调与估值修复还尚待时日。

截至7月19日收盘，55家港股物业股，其中30只股票下跌，9只股票持平，4只股票停牌，13只股票小幅上涨。

此前一天，也就是7月18日，港股物业股整体稍微回暖，股价小幅上涨。

“监管机构已对上述情况做出回应，试图安抚市场，加上上周末地产销售统计数据反弹，而香港资本市场对官方表态反应比较敏感，信心有所提振，致使7月18日地产和物业股价有所反弹。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

不过，在此前一周（7月11日至15日），港股物业板块已经连续多日走低。7月15日收盘，55家港股物业股，其中36只股票下跌，9只股票持平，4只股票停牌，只有6只股票小幅上涨。

“物业企业股价波动的原因不在物业业务本身，更多的是受到开发业务冲击及行业不稳定因素的影响。”同策研究院研究总监宋红卫表示。

碧桂园服务方面告诉中国房地产报记者，“针对近期股价及成交量不寻常波动，我们公司会在公开市场购回股份。”

半年来物业股持续低迷

上周以来，港股物业股已经连续多日走低。

截至7月15日收盘，55家港股物业股，其中36只股票下跌，9只股票持平，4只股票停牌，只有6只股票小幅上涨。其中，跌幅最大的事旭辉永升服务，下跌13.6%，其次是绿城服务以及碧桂园服务，分布下跌8.13%、7.88%。

值得关注的是，总共55家港股物业股中有36只股下跌，占比达65%。

在连续五天的股价走势中，下跌最多的是碧桂园服务，跌幅达30.17%。其次是旭辉永升服务、合景悠活，跌幅分别为26.06%、24.44%。

事实上，今年上半年以来，很多物业股被关联房地产公司拖累，股价一直处于低迷状态。

值得一提的是，截至目前，今年成功登陆港股资本市场的物业企业仅4家。

7月8日，山东首家赴港上市物业企业鲁商服务正式在港交所主板上市。其他上市物业企业包括金茂服务、东原仁知服务、力高健康生活。上市仅一周的鲁商服务，截至7月15日，其股价已经跌近40%。

受地产行业波及

上个星期以来，物业股连续一周下跌的现象引人深思。

碧桂园服务发布公告，已知悉公司股价及成交量出现不寻常波动。经作出相关情况下的合理查询后，确认并不知悉导致价格及成交量波动的任何原因。

“主要受到利空消息的影响，上周有多家房企被踢出恒生指数。恒生指数作为境内外资金投资港股的风向标，这一举措也表明了资本市场对于地产行业的态度。另外，房企开发业务对于物业板块的影响比较大，特别是上周各地针对‘停工’项目的停贷事件也对房企及金融行业造成一定的冲击，物业板块也受到波及。”宋红卫表示。

6月30日，香港恒生指数有限公司发布最新指数调整公告称，由于世茂集团、佳兆业集团、彩生活、融创中国、火岩控股、中国恒大、中国奥园、奥园健康和恒大物业股份持续停牌，其成分股将于2022年7月8日收市后以系统最低价格（即0.0001元）从恒生系列指数剔除，自7月11日起生效。

恒生指数公司表示，此项调整基于上述成份股公司在港交所上市的股份持续停牌，按照恒指编算规则，证券连续停牌超过3个月则不符合恒生系列指数候选资格。

黄立冲也持相同观点，“由于上周受‘强制停贷’等消息影响，地产股走势不佳，物业股受到影响，于7月15日出现物业股之后超跌的现象。”

据不完全统计，6月底以来已有100多个楼盘业主发布将“强制停贷告知书”，此事件迅速引发社会关注。

多家物企回购股份救市

面对股价下跌，物业企业提振信心的举措显得迫在眉睫。

7月15日，碧桂园服务已经回购32.6万股，耗资约742.6万港元。

相隔两天后，7月18日，碧桂园服务继续回购了31万股，耗资约752.3万港元。

碧桂园服务方面表示，“董事会相信，购回股份反映本公司对其业务的长远前景充满信心，最终令公司获益，且符合本公司及股东的整体利益。董事会相信，本公司财务状态稳健，能在进行购回股份的同时维持足够财务资源及满足本公司业务持续增长。”

此外，旭辉永升服务的救市反应也比较快。

7月15日中午12时，旭辉永升服务发布公告表示，公司非执行董事及控股股东林峰已在公开市场购买合共50万股公司股份，耗资约为335.15万港元，即每股平均价格约6.7港元。

不难理解，回购股票代表了企业以及管理者对企业未来业绩发展趋势，主要是为了做出提振市场信心的姿态。

在克而瑞物管研究总监汤晓晨看来，“股票回购减少流通股，有助于提升股价。同时借股价低位增大自身股份占比，待市场恢复可获取增值收益。”