文｜梁笑梅

头部物业的一举一动都备受关注。

7月8日晚间，恒大地产集团金碧物业有限公司（6666.HK，以下简称“恒大物业”）发布了董事会人事变动公告。

公告显示，甄立涛长期担任恒大集团高管，曾任恒大地产集团长春公司、辽宁公司、北京公司等地区公司董事长，恒大地产集团总裁等职务。此次出任恒大物业集团董事长，甄立涛将全面负责恒大物业的日常管理工作。

现任执行董事兼董事长赵长龙将调任为执行董事兼副董事长兼本公司总经理，不再担任提名委员会主席。

恒大物业在公告中指出，甄立涛出任恒大物业董事长，体现了恒大集团对物业管理业务板块的高度重视。

不禁有人疑问，恒大物业曾经的“舵手”，带领恒大物业走向上市，又实现了营收和净利润高速增长，赵长龙为何退居二把手的位置？甄立涛为何脱颖而出，他究竟有什么样的魅力？

7个月时间换帅

2020年12月2日，恒大物业正式于港交所主板上市。赵长龙从恒大物业上市之日起担任董事长，在这个位置上仅坐了7个月时间。

而赵长龙算是恒大集团的“老将”了。2003年加入恒大，至今已有18年时间。其曾担任过恒大地产集团西安有限公司董事长兼总经理、江西公司董事长、山西公司董事长，拥有20多年的物业开发及物业管理经验。

赵长龙是有重大贡献的。在赵长龙的带领下，2020年恒大物业实现营业收入105.09亿元，同比大增43.31%；毛利润40.06亿元，同比大增128.26%；净利润26.47亿元，同比大增184.32%。

不可否认的是，今年57岁的赵长龙，在年龄上已不具备优势。

相反，出生于1969年的甄立涛，今年52岁，比赵长龙足足小了5岁。

为何会选中甄立涛？汇生国际融资总裁黄立冲告诉中国房地产报记者，从甄立涛的背景上可以看出一些端倪。

在教育背景上，甄立涛的学历背景更加具有优势。甄立涛持有工商管理硕士学位，并为中国注册建造师及高级工程师。

赵长龙于1986年7月毕业于沈阳冶金机械专科学校，主修冶金及热处理专业。1997年12月，赵长龙毕业于郑州工业大学，主修工业工程。

从专业背景上看，赵长龙在技术上更胜一筹，甄立涛在管理以及财务上更有优势。

可以看出，恒大物业需要一位擅长管理的“掌舵者”。

资料显示，甄立涛并拥有逾29年房地产项目开发、经营及管理经验。其于2009年加入中国恒大集团，曾担任恒大地产集团长春公司、辽宁公司、北京公司等地区公司董事长，恒大地产集团总裁等职务。

对规模的重视

为何会换将？

值得关注的是，在3月16日的业绩发布会上，当时作为恒大物业前董事长的赵长龙没有出席，而是由总经理胡亮担纲主讲。

这次业绩会其实就已经释放出了一丝信号。

关于赵长龙最近的声音，还是在1月17日那天了，作为恒大物业集团前董事长赵长龙签发的两份考核文件在圈内流传。

就在同一天，恒大物业召开军令状誓师大会并向各地区公司下达新增拓展在管面积、净利润的两大考核指标，明确提出2021年考核目标：每月新增拓展在管面积3000万平方米；每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。

事实上，恒大物业也在按照这个计划一步步迈进。

1月29日，恒大物业斥资15亿全资收购浙江市亚太酒店物业服务有限公司。通过本次收购，恒大物业在管面积将超过3.8亿平方米。

在上述的业绩会上，恒大物业管理层透露未来规模增长目标，截至2021年底的合约面积不低于8亿平方米，在管面积超过6亿平方米，预计同比增幅超过100%。截至2021年2月底,公司的合约面积和在管面积分别上升至6.79亿和4.13亿平方米。

“如今物业板块竞争比较激烈，优化管理者结构有助于提振恒大物业的经营业绩。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

可拓展并非那般简单。从1月29日的那场并购后，5个多月时间过去，恒大物业并未囊括其他物业标的。

值得关注的是，上市物企都在跑马圈地，规模增长仍然是核心竞争力。

截至2021年6月30日，共披露68起收并购动作，其中单就已披露金额的收并购事件进行统计，上半年收并购金额已达180亿元，超过2020年全年累计金额。

在2020的业绩发布会上，多家头部企业均立下了今年的目标：恒大物业2021年在管面积将破6亿平方米，绿城服务2025年营收目标将超过500亿元，碧桂园服务则表示2025年营收要超过千亿元。

若计划完成，2021年恒大物业在管面积将新增3亿平方米，绿城服务合约面积将新增1.5亿平方米。对于碧桂园服务来说，收购蓝光嘉宝服务带来了1.4 亿平方米的在管面积。

如要实现在管面积6亿平方米的目标，恒大物业还要收并购近2亿平方米的面积。

而时间只剩下不到5个月了。