近日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布《2024年第一季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2024年第一季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。

写字楼市场成交呈现差异化

一季度，沈阳甲级写字楼市场无新增供应入市，全市甲级写字楼存量维持在132.1万平方米。

市场成交较上季度有所放缓，全市净吸纳量录得503平方米，空置率与上季度持平，为33.5%。平均租金水平则环比小幅下降1.7%至每月每平方米人民币63.1元。

分商圈来看，市场成交在板块间呈现出差异化特征。金廊-五里河板块占据了市场的多数成交，而受客户退租影响，其他板块空置率均呈小幅上扬态势。

从需求端看，房地产与基础设施建设行业成交占比位居榜首，TMT、专业服务类分别位列二、三位。现阶段除搬迁类需求占据市场成交主导外，遗留装修类房源持续受到了企业租户的偏爱。与此同时，国资背景企业在需求端的表现也更加稳定。

市场供需两端双重承压

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，今年，金廊-五里河板块将主导沈阳甲级写字楼市场的年内供应，超10万平方米的优质办公面积将使供给端持续承压。

面对供需两端的双重压力，除了提供灵活的租赁政策外，稳定好现有租户也将是本年度楼宇业主方保证项目出租水平的关键。

2024年，沈阳市发布《沈阳市2024年促进民营经济高质量发展行动方案》，同时在去年“民营经济36条”基础上制定了《沈阳市促进民营企业提质扩量政策措施》，新政策的出台将进一步激发民营企业发展活力，提振投资信心，这也将持续赋能写字楼市场健康发展。

购物场景化成核心竞争力

2024年一季度，super时尚奥莱开业，为沈阳零售市场带来25万平方米的零售空间，全市优质零售物业总存量升至640.9万平方米。

当前经济下行压力使得市场消费相对乏力，一季度沈阳零售市场平均租金水平承压下行至每月每平方米252元，消费市场活跃度仍在持续恢复中，新项目的入市拉升整体市场空置率至18.87%。

一季度，沈阳零售市场主要的新店开业品牌以餐饮类为主。如皮爷咖啡、裕莲茶楼等东北首店在万象城陆续开业。网红奶茶、咖啡等餐饮门店仍为沈阳各购物中心吸引客流的重要抓手。此外，super时尚奥莱整层打造38000平方米超大室内冰雪主题乐园，购物中心场景化成核心竞争力。

首店经济持续激发消费潜能

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示， 未来两年，沈阳零售市场预计仍将有超过55万平方米优质零售商业入市，主要来源于金廊五里河及中街商圈。此外，在城市更新相关政策的推动下，将有越来越多的老旧商业项目通过特色改造焕发生机，与新建项目一起在提升整体城市商业环境的同时也为消费市场注入新活力。

2024年沈阳零售市场将继续推进首店经济的发展，购物中心持续引进东北首店、辽宁首店，激发市场消费潜力。

伴随消费升级，购物中心已逐步成为除家庭工作之外生活社交的“第三空间”，消费者对于消费场景也提出了更高的要求。在此背景下，要想取得差异化竞争优势，应充分发挥场景构建优势，通过场景为购物中心塑造话题、提升热度及客流量。随着消费的不断迭代，场景化将成为衡量购物中心竞争力的重要因素。