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中房报·人物特写
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金隅叶菲：希望有更多社会资本参与城市更新
中国房地产网
2024-04-28 11:00
中房报记者 苗野 北京报道
“金隅智造工场是金隅集团联合海淀区政府，通过对老旧工业厂房开展装修改造，打造以‘大信息及智能制造’为产业方向的科技园区项目。金隅文化科技公司党支部书记叶菲表示，园区至今已经进入第七个年头，后续金隅集团还会在城市更新、产业赋能和科技创新等方面汇聚更多力量，围绕北京“四个中心”建设开展更多工作。
4月27日，以“更未来—城市更新中的新质力量”为主题的2024中国城市更新创新发展高峰论坛在北京举办，在论坛环节叶菲介绍了金隅智造工场的更新情况。
金隅智造工场位于北京市海淀区建材城中路27号，占地面积20公顷，建筑面积12万平方米。金隅智造工场作为金隅集团在西三旗地区落地的第一个存量工业厂房升级改造项目，瞄准创新型科技园区的目标定位，以高品质空间改造构筑新型园区形态，以高精尖项目导入重塑新型产业形态，创造了城市更新与产业升级有机衔接的“金隅模式”，获评首届北京城市更新“最佳实践”项目，北京首批高品质园区项目，为西三旗老工业基地复兴提供借鉴和示范。
叶菲认为，产业园区的城市更新经济账分为三个维度。
一是传统账，基于整个项目更新改造过程中的成本投入和未来招商过程中的租金收益问题。二是创新账，在园区运营过程中，通过提供知识产权、科技创新、上市辅导、法律类、资本类以及客户定单类的咨询服务，形成的服务型收入。三是产业基金的投资收益，这是整个园区生态中最为重要的环节。
金隅智造工场围绕政、产、学、研、用、金、服七个维度开展园区的经营管理”叶菲说，从租金收益、服务收益、投资收益等方面，金隅集团都有较为成熟的产业运营思维。
另外，叶菲也对政府政策和资金提出建议，首先，北京市出台了城市更新条例，今年一季度又出了规范，可以看到北京市政府在政策层面在一步一步做一些解释和立法工作，但在操作层面还需要与政府部门开展更为有效的沟通， “这会影响一部分业主投资。”
其次，希望更多的社会投资人和社会资本参与产业基金投资，发挥更多的优势资源，共同为创新创业企业的发展，提供有效的资本服务。
编辑：温红妹
未经授权不得转载
标签：城市更新
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