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2年新增3700亿元货值后 这家国企开始降速了

中国房地产网

2024-09-24 14:26

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中房报记者 曾冬梅 广州报道

9月23日,林茂第一次以董事长的身份亮相厦门建发股份有限公司(以下简称“建发股份”,600153.SH)的业绩说明会。

在他上任之前,这家地方国企以黑马之姿于全国攻城略地,短短3年时间从行业TOP30杀入TOP10。继续高速奔跑还是适时踩下刹车,成为摆在林茂面前的选择题。

据管理层介绍,2022年、2023年,建发股份一共补充了约3700亿元的货值。而今年上半年,该公司的全口径拿地金额同比下降约40%,拿地强度亦同比下降约17个百分点。林茂的态度已经很明确,“保持风险在可承受范围内”。下半年,“如果市场需求不足,我们可能会放缓补库存的速度。”

上半年拿地金额降了4成

8月19日,建发股份公布一则人事任命公告,透露郑永达因工作调整原因,申请辞去公司董事长职务,继续担任建发集团党委副书记、总经理,并担任建发股份党委书记、副董事长。建发集团董事长黄文洲申请辞去建发股份副董事长一职,继续担任董事。而林茂则由总经理升任董事长,总经理一职由程东方担任。

在郑永达的任内,建发股份实现了销售额从1000亿元到3000亿元的飞跃。支撑销售额大幅增长的是积极的土地储备策略,2021年,建发股份新购入114宗土地,全口径拿地金额合计约1576亿元,占当年销售额的72%。2022年、2023年,该公司分别新增土地62宗、91宗,全口径拿地金额分别为1030.25亿元、1320.28亿元。

今年上半年,建发股份共拿了17宗地,全口径拿地金额合计约387.62亿元,在房企拿地金额榜单中位列首位。

“建发房产一直以来库存较小,因此需要补充库存。”对于拿地强度较高的问题,建发股份董事会秘书江桂芝是这么解释的。她表示,建发房产坚持“以收定支、以销定投”的拿地策略,2024年上半年全口径销售金额同比下降约30%,而全口径拿地金额、拿地强度也同比下降约40%及17个百分点。

对于全年的销售目标,林茂没有给出具体指引。他表示,建发股份的目标是尽量维持市场占有率,也具备资源和能力去形成更大的经营规模。但具体中长期的销售规模,取决于市场的复苏进度跟恢复状况,须根据市场变化情况实时调整。

“2024下半年整体房地产市场情况仍不明朗。”七八月份是传统淡季,市场表现不佳。“房地产市场与预期相关,近期市场边际上没有再继续恶化,但也没有明显的市场回暖信号。”

基于这样的市场环境,林茂认为还是要重视投资风险,表示下半年将考虑市场的需求,结合销售的情况进行库存补充。他透露,今年前8月,子公司建发房产和联发集团的合计拿地强度已下降为37.12%。

美凯龙股价已跌去5成

今年上半年,建发股份的经营面临着不小的挑战,营业收入同比下跌16.8%至3190.15亿元,归属母公司净利润仅11.99亿元,同比下降37.67%。三大业务分部中,供应链运营、房地产业务的归属母公司净利润分别同比下降15%、38%。

房地产业务分部中,建发房产还能实现正向盈利,上半年贡献了归属母公司净利润3.46亿元,同比增加0.35亿元。而联发集团贡献的归属母公司净利润为-2.85亿元,同比减少2.24亿元。有机构认为,联发集团在三四线城市有较多存货,或对建发股份的销售、利润造成拖累。

对于如何改善联发集团的经营业绩,林茂拿出了几个方案,包括持续降本减费、盘活各类资产弥补损失,加强投资测算精准度、谨慎拿地等。

美凯龙虽然没有同比数据,但上半年也没能拿出令投资者满意的成绩单。期内,美凯龙的归属母公司净利润为-12.73 亿元,为建发股份合并报表贡献的归属母公司净利润为-3.77亿元。2023年,建发股份以62.86亿元收购美凯龙29.95%的股份,成为其第一大股东,交易单价为4.82元/股。9月23日,美凯龙的收盘价为2.18元,已较收购价跌去54.8%。

对于这笔投资的成败,林茂不予置评。他表示,受到房地产市场及下游消费的影响,美凯龙的业绩短期内出现波动,存在亏损的情形。但从长期来看,美凯龙作为连锁家居卖场的龙头企业,品牌优势突出,核心资产位于一二线城市,护城河高,收购后可以进一步提升建发股份的形象和全国影响力,还可助力供应链运营业务和地产业务。

从目前来看,建发股份对美凯龙还是有较高的期望。郑永达在2023年8月就担任了美凯龙的董事长。今年9月10日,美凯龙在上海举办千商生态创新大会。据了解,这是建发股份入主美凯龙以来,双方首次携手面对大家居建材家具主营行业合作伙伴的公开亮相,也是建发股份旗下全产业链业务首次在家居行业集体亮相。

郑永达在会上介绍了赋能美凯龙的4项举措。在资金层面,将通过降低融资成本和发行公募REIT,优化资产负债结构,盘活存量资产;协同层面,建发股份各业务深度融合将从“局部试点”到“多点开花”;业务层面,未来3年至5 年,美凯龙将坚守主赛道,拓展和探索新业态;出海层面,建发股份将利用自身的国际化运营经验和供应链服务,协同美凯龙帮助中国的建材家居品牌出海。

编辑:刘亚

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标签:建发股份
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